合浦县城南片区规划说明

合浦县城南片区控制性详细规划

一、规划范围及规模
规划项目位于合浦县城南片区，是城市“一轴两心五区”总体布局的重要组成部分。基地北邻老城区和新规划的行政中心，南至钦北铁路与南环路，西临汉墓保护区，东至规划湖东路。规划总面积约1034.10公顷。规划区内居住人口规模约为13.8万人。

二、规划年限
规划年限根据《合浦县总体规划》本次控规的年限为2010-2025年。

㈢建筑风格、建筑色彩


规划区内建筑风格以现代建筑风格为主，塑造简洁现代的新区形象。
建筑风格按照所处区位有所侧重，其中邻近汉墓保护区的建筑建议采用现代中式风格，居住建筑以坡屋顶为主，增加汉代建筑的符号和样式并进行改造变化，保留传承传统中式建筑的元素符号，加以现代元素表达，形成既典雅，简约，时尚又蕴涵了中式风格的特有韵味。建筑色彩以灰、白、黑为主色调，以红色、黄色为点缀色，建立与汉墓保护区的景观协调。其他区域则采用现代建筑风格形式，形成整体有序的城市空间和亲切宜人的居住环境。
九、用地布局

（一）布局考虑重点



1）布局考虑重点一——高铁站点周边功能及规模


随着南宁至北海高速铁路的规划建设，合浦作为中间站（合浦站与钦北铁路站场合设），为城南片区的发展带来了重大历史机遇。规划基地北接合浦老城区，南连城市工业区，是未来城市人口、产业转移的重点区域，如何抓住高铁建设带来的良机，合理确定高铁站周边地区开发规模成为合浦未来城市发展中必须面对的重要课题。
钦北高铁合浦站点对于城南片区来说将是产业重新组合、交通重新组织、空间重新布局的机遇。区域给未来城南片区无穷的动力，而城南片区尤其是钦北铁路站点周边地区必须依据自身条件合理考虑其自身的发展定位、开发规模等适应未来发展的需求。

2）布局考虑重点二——行政文化中心与规划区关系


行政文化片区紧邻基地西面和北面，新的行政文化中心的建设将迅速带动本片区的开发和建设。
按照合浦丰门岭公园及行政中心片区概念性规划，行政中心片区充分考虑了城市级的行政办公、文化娱乐、商业金融、商务办公功能。
本次规划区域为受行政中心影响的外围区域。功能上以居住片区为主，如何依托新行政文化中心的建设，迅速盘活新区建设，集聚人气；空间上实现行政文化片区空间轴线的延续，是规划区必须考虑的重点问题。

3）布局考虑重点三——文化遗产周边开发利用


合浦汉墓群紧邻基地，位于基地西侧，同时在基地北侧也有一处汉墓保护群，处在合浦县汉墓保护区内。这些墓葬分布较为密集，墓上大多保存有封土，是全国重点文物保护单位。这一区域属较低的丘陵地带，现状为多为绿化林地。
厚重的历史文化，对于城南片区未来发展来说是种宝贵的资源，但怎么让历史与未来在如今的城南片区发展中进行共生，将是城南片区发展急需解决的问题。

4）布局考虑重点四——现状工业


现状工业项目主要集中于南北二级公路两侧，规划区中部，涉及项目多为工业企业项目。目前发展态势良好，近期搬迁可能性较小，如何协调保留企业与城市新区开发是本次规划重点考虑的问题。

（二）各类用地面积统计


规划范围总用地1034.1公顷，其中城市建设用地1032.65公顷，水域面积1.45公顷。
规划居住用地268.86公顷，占城市建设用地26.04%。规划公共管理与公共服务设施用地85.14公顷，占城市建设用地8.24%。规划商业服务业设施用地217.54公顷，占城市建设用地21.07%。规划工业用地63.87公顷，占城市建设用地6.19%。规划物流仓储用地4.22公顷，占城市建设用地0.41%。规划道路与交通设施用地247.61公顷，占城市建设用地23.98%。规划公用设施用地6.81 公顷，占城市建设用地0.66%。规划绿地与广场用地138.6公顷，占城市建设用地13.42%。

城市建设用地平衡表

用地代码			用地名称	用地面积(公顷)	占城市建设用地比例(%)
R			居住用地	268.86	26.04
	R2		二类居住用地	268.86	26.04
A			公共管理与公共服务设施用地	85.14	8.24
其中	A1		行政办公用地	1.00	0.10
	A2		文化设施用地	4.92	0.48
	A3		教育科研用地	44.93	4.35
	A4		体育用地	16.02	1.55
	A5		医疗卫生用地	16.04	1.55
	A6		社会福利用地	2.23	0.22
B			商业服务业设施用地	217.54	21.07
其中	B1		商业用地	193.15	18.70
	B2		商务用地	19.67	1.90
	B3		娱乐康体用地	4.06	0.39
	B4		公用设施营业网点用地	0.66	0.06
M			工业用地	63.87	6.19
	M2		二类工业用地	63.87	6.19
W			物流仓储用地	4.22	0.41
	W1		一类物流仓储用地	4.22	0.41
S			道路与交通设施用地	247.61	23.98
其中	S1		城市道路用地	236.48	22.90
	S3		交通枢纽用地	4.73	0.46
	S4		交通场站用地	6.40	0.62
	其中	S41	公共交通场站用地	1.70	0.16
		S42	社会停车场用地	4.70	0.46
U			公用设施用地	6.81	0.66
其中	U1		供应设施用地	2.39	0.23
		U12	供电用地	1.56	0.15
		U15	通信用地	0.83	0.08
	U2		环境设施用地	2.32	0.22
		U22	环卫用地	2.32	0.22
	U3		安全设施用地	2.10	0.20
G			绿地与广场用地	138.60	13.42
其中	G1		公园绿地	12.37	1.20
	G2		防护绿地	107.25	10.39
	G3		广场用地	18.98	1.84
H11			城市建设用地	1032.65	100.00
E			非建设用地	1.45
	E1		水域	1.45
规划总用地				1034.10

1）居住用地规划


规划居住用地268.86公顷，人均居住用地面积19.48平方米，占城市建设用地比例26.04%。居住人口容量约13.8万人。形成3个居住社区，每个居住区人口3-5万人，具体社区划分见下表。
站前社区主要包括现状公务员小区、站前居住组团和纵十一路以西片区居住组团，共计居住用地127.9公顷，人口规模4.4万。其中现状公务员小区用地规模16ha，居住人口0.6万；站前居住组团用地规模3公顷，居住人口0.09万；还珠南路西侧居住组团居住用地规模37公顷，商住混合用地2公顷，居住人口1.1万；还珠南路以东、发展大道以北居住组团居住用地规模48公顷，商住混合用地34公顷，居住人口1.85万；发展大道以南居住组团居住用地规模23公顷，商住混合用地12公顷，居住人口0.83万。
工业社区主要包括南环路以北、南北大道以南、纵十一路以东范围内被东西发展大道南北划分的两个居住组团，共计居住用地77.1公顷，人口规模2.2万。其中东西发展大道以北居住组团居住用地规模28公顷，居住人口0.83万；东西发展大道以南居住组团居住用地规模49公顷，居住人口1.4万。
行政社区包括南北大道以北、湖东路以西两个居住组团，共计居住用地83.8公顷，人口规模3.0万。南北大道以北丰门南路以南居住组团居住用地规模31公顷，商住混合用地23公顷，居住人口1.2万；丰门南路以北湖东路以西居住组团居住用地规模52公顷，居住人口1.7万。

居住社区划分一览表

社区名称	社区范围	居住用地规模(公顷)		建筑容量(万平方米)		人口 规模(万人)
		居住用地	居住用地	商住综合用地住宅建筑	居住用地住宅建筑
站前社区	纵十一路以西	127.9	127.9	47.8	127.9	4.4
工业社区	南北大道以南、纵十一路以东	77.1	77.1	-	77.1	2.2
行政社区	南北大道以北	83.8	83.8	36.7	83.8	3.0
合计			288.8	84.5	288.8	9.6

2）公共管理与公共服务用地


公共管理与公共服务用地主要包括行政办公用地、文化设施用地、教育科研用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利用地。
行政办公用地（A1）：指规划区内事业单位、党政机关等办公机构及其相关设施用地，规划布局南环路站前区域行政办公用地1.0公顷，占城市建设用地的0.1%。
文化设施用地（A2）：规划老年大学、综合文化活动中心等文化设施用地，主要位于城市行政文化中心周边和居住片区中心，规划用地4.92公顷，占城市建设用地的0.48%。
教育科研用地（A3）：规划区内的教育科研用地为中小学用地，规划用地面积44.93公顷，占城市建设用地的4.35%。
体育用地（A4）：规划与站前片区、行政文化中心周边片区各布局一处体育用地，规划用地面积16.02公顷，占城市建设用地的1.55%。
医疗卫生用地（A5）：保留原合浦精神病医院一处，规划综合医院两处、社区医疗服务中心三处，规划用地面积16.04公顷，占城市建设用地的1.55%。
社会福利设施用地（A6）：规划社会福利设施用地2.23公顷，占城市建设用地的0.22%。

3）商业服务业设施用地


商业服务业设施用地主要包括商业用地、商务用地、娱乐康体用地和公共设施营业网点用地。规划商业服务业设施用地主要布置于站前的还珠南路、合浦大道沿线和行政文化中心东侧丰门南路沿线，用地面积合计217.54公顷，占城市建设用地的21.07%。
商业用地（B1）：指规划区内商业、餐饮、旅馆等服务业用地。规划商业用地193.15公顷，占城市建设用地18.7%。
商务用地（B2）：指规划区内金融保险、技术服务等综合性办公用地。规划商务用地19.67公顷，占城市建设用地1.9%。
娱乐康体用地（B3）：指规划区内娱乐、康体等设施用地。规划娱乐康体用地4.06公顷，占城市建设用地0.39%。
公共设施营业网点用地（B4）：主要指规划区内加油站用地。规划公用设施营业网点用地0.66公顷，占城市建设用地0.06%。规划范围内设置加油站3处。

4）工业用地


规划区内现状工业用地予以保留，用地面积63.87公顷，为二类工业，占城市建设用地的6.19%。

5）物流仓储用地


利用钦北铁路的对外运输能力，规划在钦北铁路合浦站东侧布置仓储物流用地一处，占地4.22公顷，占城市建设用地的0.41%。

6）道路与交通设施用地


道路与交通设施用地包括城市道路用地、交通枢纽用地和交通场站用地。其中城市道路用地236.48公顷，占城市建设用地的22.9%。交通枢纽用地为高铁站点，用地4.73公顷，占城市建设用地的0.62%。交通场站用地包括一处公交首末站一处，用地1.70公顷，占城市建设用地的0.16%。规划社会停车场四处，用地4.70公顷，占城市建设用地的0.46%。

7）公用设施用地


公用设施用地包括供应设施用地、环境设施用地和安全设施用地。
供应设施用地2.39公顷，占城市建设用地的0.23%。包括保留现状一处位于纵一路、南北大道交叉口处的110kv变电站，占地1.56公顷。规划一处邮政支局，位于东西发展大道以南、纵七路以东，用地0.83公顷。
环境设施用地2.32公顷，占城市建设用地的0.22%。其中规划环卫用地2.32公顷，包括垃圾转运站一处，环卫车辆修理停放处一处，垃圾中转站三处，用地2.32公顷。
安全设施用地：规划消防用地一处，用地2.10公顷，位于南北创新大道以东、规八路以南。

8）绿地与广场用地


绿地与广场用地包括公园绿地、防护绿地和广场用地。
公园绿地：主要包括社区公园、街旁绿地，以向公众开放并具游憩功能为主要特征，结合规划居住区、水系景观均衡布置，公园绿地总面积为12.37公顷，占总建设用地的1.2%。
防护绿地：按照总体规划，合浦大道、南北大道、南北创新大道、东西发展大道两侧各控制防护绿带20m，南环路、外东环路两侧各控制防护绿带40m。横二路两侧各控制15m防护绿带，作为35Kv高压走廊防护绿地。另外，工业用地外围控制30m宽隔离绿带，作为工业用地与居住用地之间的隔离。防护绿地总面积为107.25公顷，占总建设用地的10.39%。
广场用地：火车站站前区域规划布局两处广场用地，占地约12.73公顷，作为合浦站前主要的交通和集散空间；在丰门南路南侧，呼应行政中心轴线关系布局两处广场用地，用地1.03公顷，作为城市游憩和集会空间；另外在还珠南路、南北大道交叉口布局两处广场用地，外东环路、南北大道交叉口布局四处广场用地，公园路外延段、建四路交叉口布局两处广场用地，作为城市游憩、集会的公共活动场地。总广场用地18.98公顷，占城市建设用地的1.84%。

不要搞破坏了!!!!我不要我的家乡开发的太快!给子孙后代留点东西吧!真的不要钢筋水泥!!!!!!农村也活的挺好!!!!为什么城市总要扩张????到底是谁的需求?有这个必要吗?我爱我家!不要开发!

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规划得无错
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数据看得眼花缭乱！大城南区的土鳖们，等着征地摇身成为土豪吧～

我就是土生土长的城南片区人!!!!!我坚绝反对当下的城镇化建设!!!!!我相当相当的清楚,这是个什么概念!!!!我们只要农村不要城市!!!!农民没有任何好处!当下的城镇化其本质就是强行卖地,农民没有半点实质利好.我们家所有地都卖完了,全家5口人收到的卖地款都没有10万,然后就什么都没有了!抛开钱不说!这点钱我们自己能赚!其中的腐败,环境破坏,你们知道吗?你们知道以前的丰产田吗?你们知道以前洗鱼水上面的那一大片黑土地吗?你们知道烧灰窑那一大块种玉菜的地吗?你们以为城市很好吗?如此向往城市吗?你们知道将要失去的是什么吗?你们以为城市就代表生活好了吗?我靠!你们这帮"申长了脖子等宰的家伙"呵呵,若干年后你们的子孙后代问你们见过青蛙,牛,羊没有你们才会再回首,你们不会珍惜老祖宗留下来的东西,一看到开发就叫好.唉.

谁发的帖子？50年后比一比谁的坟头草长得最好

我发的!街佬!

乱七八糟的，要建什么呢，看不懂

画图的人辛苦了！写字的人辛苦了！发帖的人辛苦了！