新政下的北海楼市“应声变脸”

经过几天的调查观察发现，总体来说，新房贷政策出台后，我市房产成交量下降，市场观望情绪加重——
　　4月，国家终于出手痛击疯狂楼市这头“怪兽”。15日国务院出台措施规定，贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.倍；购买首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
　　紧接着，国务院又在17日推出《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。很明显，政府对楼市正展开一轮更为细化和严厉的调控，新政接踵而至，且都具备一定的针对性，甚至把地方责任和异地购房都考虑在内，直指投资投机和高房价。
　　如此猛烈的“组合拳”，究竟会对北海楼市造成什么样的影响呢？记者日前就此展开了一系列调查。
　　购房者：喜忧参半
　　政策出台后，一些有意向购房的市民显得很高兴，他们大多是无房一族。
　　张宗平(化名)今年25岁，和女友刚刚进入谈婚论嫁的阶段，女友的家人希望他能在结婚前购买一套靠近市中心的房子，至少要两室一厅，80平米上下，新房不敢想，那都是四五千一平米的房价，二手房问了好多家，最便宜的一套包括手续费也要30万，这个压力实在是太大了！我爸妈能给我8万多，其余的就要我自己负担了，现在工资也不算高，一个月1000多，我觉得挺难的。”最近出台的房贷政策让张宗平看到了希望，他和女友商量了一下，暂缓实施买房计划。他认为，这样的政策会让很多炒房的人降低炒房的热情，买的人少了，价格自然就会降了，我再等等，说不定就能买到更便宜的房子！”
　　相对于张宗平对房贷新政的拥护，眷眷(化名)就比较郁闷。31岁的眷眷2年前和丈夫离了婚，带着女儿生活的她，希望将自己原来位于四川南路的房子卖掉，换一套靠近市中心的房子。“女儿4岁多了，我一个人带着她挺不方便的，有时候病了什么的，到医院去都觉得太远，所以想换一套房子。”但是新出台的政策让眷眷买房的计划暂时搁浅了，去银行办理房贷的时候，人家告诉我，我这是二套房贷款，首付和利息都要增加。这叫我怎么办？总不能先把房子卖了再买新的吧，我和孩子住哪里啊？而且银行的人还给我说，这个二套房不是看我手头有几套房，而是看我以前在银行有没有贷款买房的记录。即使我这套房子卖了，但是我以前办理过房贷手续，所以再买房还是要按二套房算，那我实在是太亏了啊！”为此，眷眷决定暂时放下换房的计划，“实在不行，我再跑下别的银行，听说有的银行是按你手上实际的房产数量来确定你是不是二套房的！”
　　梁先生来自东北，他在北海已经有了3套房子，新房贷政策的出台让他暂停了继续购房的脚步。坦白地说，我就是大家说的炒房客。我觉得这没什么，和炒股炒期货一样，都是投资嘛，而且我觉得炒房基本是稳赚不赔的，我为什么不做？”梁先生承认，房贷新政的出台对他的投资造成了很大影响，据说三套房的房贷就已经不发放了，而且还要算上异地购房，那我这都是五套房了，更贷不成了！”梁先生已经开始考虑将手头现有的房子卖掉两套，他说这不是的担心房价的下跌，只是害怕国家再出台什么新政策，对他还需要交房贷的“四套房、五套房”造成什么影响，万一搞个什么在交贷款的还得提高利率，那我的月收入交贷款就有点吃力了。”
　　房产中介：二手房比新房火
　　20日，记者在北京路一家房产中介公司了解到，二套房贷新政策刚出台的前两天，二套房交易的签约量反而明显增加。我觉得这主要是因为已经交过定金的买家想赶在4月20日新政实施前签好合同，避开20日后首付和利率的增加。不过18日开始，这种情况就明显减少了。
　　很多人看已经来不及在新政实施前办理好手续了，干脆就采取了观望的态度，对我们来讲，这确实不是件好事，业务量还是有所下降的。”
　　在重庆路某房产中介工作的小廖告诉记者，目前的二手房交易的买方市场还是很热，2月底的时候，位于北京路的一套三室一厅105平米的房子，开价35万还有很多人在观望考虑，但是到4月10号的时候 ，也就是二套房政策出台的前两天，已经有人愿意出42万买了。15号以后，问这套房子的人也没有减多少，不过房主不愿意卖了，人家说二套房政策改了，还是把房子留给孩子吧。”小廖说，目前的二手房交易市场有从买方市场向卖方市场转变的趋势，很多以前有二套房三套房的房主，目前放弃了出售房产的计划，地段较好的二手房，比起房贷新政出台前，要难找不少。关键是很多房主打算把旧房子卖掉换新房子的，但是二套房政策出台后就意味着他们换新房的时候要多交很多首付和利息，这样一来一去，可能还要亏本，那很多人自然就觉得不划算了，与其多花钱换房，还不如保留现有的房产算了。”
　　21日下午记者来到房产交易中心，以往摩肩接踵大排长龙的景象看不到了，空荡荡的大厅里，只有四五个人在几个窗口低声咨询着什么。一位工作人员告诉记者，这种情况已经有五六天了，差不多就是二套房贷新政策出台的那两天开始，人就少了很多了。以前我们每天都忙死了，来办手续的人排队排到门外的时候都有，哪像这几天，半天来一个人。这新房贷政策对交易市场的影响还是很大的。”同样的情形，在西南大道和广东路交界处的契税中心也上演着。
　　房地产开发商：市场将决定政策最终走向
　　房贷新政对楼市施压，按说，最紧张的应当是房地产开发商了，但是记者在采访过程中却发现，很多房地产商明确表示并不担心。“影响肯定是有的，但不会太大。”
　　在某房地产公司管理层任职的孙先生说：市场红火，银行的交易量就大，信贷就要偏紧；但市场低迷了，银行就要急着放贷，到时候二套房三套房房贷政策，就成了银行放贷的阻力，银行也会想办法‘攻破’它。”同时他还认为，市场是冷还是热，关键还要看具体的执行力度，因为目前的房地产政策还是在支持鼓励改善型住房的。“现在的楼市新政，过于强调了全国的统一性，既然说是部分城市房价上涨过快，为什么政策又是全国范围内执行呢？”“其实从目前的情况来看，改善型的购房人肯定是先买房再卖房，在第一套房有贷款的情况下，如果人家要贷款购买第二套房，首付50%肯定是不近人情的。从这点上来讲，我觉得国家对三套房房贷实行严格控制，不仅更加具备可行性，也切合实际的买房习惯。”孙先生觉得，对于需要换房的家庭而言，新政直接将相当一部分家庭拒之门外，他们不得不改变购房计划，或者干脆暂时放弃购房。
　　“市场才是决定政策最终走向的重要因素，现在说政策对市场有没有影响都是暂时的，是虚的，还是等段时间再看吧！”记者经过几天的调查观察，总体来说，新房贷政策出台后，我市房产成交量下降，市场观望情绪加重，是购房者与售房者的共识。至于房价方面会有如何的变化，目前还不是很明朗，恐怕要视乎市场行情与政策调控的进一步博弈了。  来源：北海网

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