【原创】深度剖析合浦楼市发展疲软原因，闲侃合浦开发商为何“求种如狗，撸完嫌丑”

       前几年全国楼市进入蜜糖期的时候，全国因为房地产行业滋生了不少福布斯大腕！很多手里有点资本的小腕也跟风入行，削尖了脑袋搏命，妄图挤上福布斯这条标志人生巅峰的大船。于是他们开始在全国四处找寻可升值但暂时尚未炒热的“冷蛋”。在这个背景下，合浦，这个后靠大西南，前面东南亚的海滨县城迅速进入他们眼中。
        合浦是广西和大西南进出广东、海南、香港、澳门和东南亚各国的门户和交通要道之一，区位优势得天独厚，海陆空交通十分便捷。有港、澳、粤几个老大哥做邻居，大有一跃成为其中一员的潜质。
       大家都知道，房地产未进合浦之前的合浦是什么样子。虽然历史文化底蕴摆在那里，可这么多年来依旧发展缓慢，慢到什么程度？从广东合浦变成广西合浦，已经活生生的被北海“吞掉”了，周围的钦北防一片火热，可这里就是不紧不慢，到处是一片片长满杂草尚未开垦的处女地。而这些县城周边的荒地，就是像真的处女一样，不断的向这些“小腕”抛着媚眼。处女啊！是哪个“硬”汉经得住的？于是，被爱冲昏了头的他们毅然决然，带着资金，摇身变成了开发商，来包养合浦这个几千岁的“老处女”，妄图这个被她们临幸过的地方，能给他们下蛋，下金蛋！

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           呵呵，但是！大家也看到了，楼市的强力进入，的确大大刺激了本地的经济，这几年合浦的发展大家有目共睹，各种高楼不断林立、基础设施不断完善。合浦的楼市经过这帮人极尽挑逗下，也开始“热”了起来。可就在“开发商”意淫着合浦楼市能像“北上广”那样向开火箭一样扶摇直上的时候，合浦的楼市却像个过来更年期的女人，任你十八般武艺齐上，“老娘”就是巍然不动。简直是烈火遇湿柴，小鹿犬见藏獒，还搞个毛啊！
            合浦县城的高楼大厦是胖了一圈不止，可一口塞成胖子的的后果就是消化不良了！本地人的楼市消化能力，在他们雄心壮志的建设过程中早已透支完毕。部分开始就注入的投资，如明珠新城、盛世东方等等早期楼盘确实让他们赚了一笔，可余下的怎么办？在建的怎么办？开发商只能寄希望于外来户。但是！但是！廉州老城的“地方主义传统”摆在这，很多外地妄图进来互惠共赢的小老虎路过的时候，被地方水蛭一番吸附之后，变成了骨瘦嶙峋小猫，都吓得回去找老妈妈嗷嗷待哺了。合浦这趟浑水，就是大象路过，也得掂量掂量！

          当然，除了“地方传统”之外，还有另外一个原因，那就是本地气候没有吸引北方人的点。说热吧，夏天全国范围哪都热出翔，在家热出翔在你这也热出翔，那我凭什么去你家热出翔？你家翔香？说冷吧，我们这的亚热带气候冬天也冷，过分的是冷归冷，还只降温不下雪！这天气说好听点叫任性，说难听点，那叫耍流氓了！很多北方狼在南方依旧冷成了单身狗！那好，在家还有暖气吹呢，我干嘛要去你家冻？所以？你们懂为什么北方的“候鸟”为什么不往咱合浦飞了么？
          海南的楼市之所以能嗨起来，除了旅游业的兴起之外，很大一部分是因为，海南东冬天跟咱这便夏末初秋一个德性，是最养人的20度左右的温度。北方那帮老“候鸟”，不去那过冬去哪过冬？

         当然除了气候原因，还有一个，那就是本地民风彪悍。这个，不用我说了吧？古时候说让北方人谈之色变的“南蛮人”是四川往南之下包括合浦在内的南方人，我曾经在一本“典故”上听过“南蛮人”里边的“合浦人”更“南蛮中的南蛮”!我这么说吧“桂林山水甲天下，丽江山水甲桂林”，我们“合浦人”在南蛮人里边就是那个桂林。（这里没有贬低合浦人的意思，我也是合浦人，我们能让北方人一听到就卵寒，这点我非常骄傲！）所以，外地商想跟我们本地人合作，谈生意很难占什么大头，为啥，做生意哪没有点歪门邪道，可这歪门邪道在这里，会被揍啊会被揍！
        那么问题来了，既然指望不上外来消化，内部又消化不良？那开发商已经做好的楼盘，和在建已经投入的资金怎么办？凉拌呗！开个小玩笑。那就只能把矛头指向那些已经消化掉的部分了。这几年，无论哪楼盘的“促销、回馈、宣传”等等活动都是几天一小搞，几星期一大搞，看起一片火热的样子！但大家心里亮敞着呢，楼卖得好，日子好过，谁愿意像公狗求种一样整天围着你转，卑躬屈膝恨不得给你舔脚！但如果这样你就以为开发商是什么好货，那你就图样图森破了！开发商就是这样！先在你面前摆上一个个甜甜圈，让你入套，他尝到甜头了，就开始可劲儿的坑你了！典型的“求种如狗，撸完嫌丑”的德性！这可不是危言耸听，远的不说，我就光说2014年吧，合浦爆出了多少业主被坑的事件？有住了一年多然后车库突然被开发商哪去卖的、有某游泳池胖楼盘携款潜逃的、有开发商卖出的房子面积与事实不符的、有购房一年多无房产证找不到开放商的！等等等等！我就不一一列举了，总之，就跟他们搞的活动一样，三天一小闹，五天一大闹。



        图注：这是今天在南国早报看到的新闻。蛋疼之余我又想，如果工商部门不介入，再如果，合同上没有霸王条款，开发商还不知道要占人家那6万块钱到什么时候。当然，如果是这样的话，事态还有另一个发展态势，那就是业主真  刀  真  枪上去跟开发商撸，然后开发商再还那6万块人家。不过这个开发商很聪明，并不是不见棺材不掉泪的任性款。

          大家可能谁说，在楼市如此疲软，竞争如此激烈的情况下，一个楼盘的任何一点负面信息都有可能让那个楼盘陷入万劫不复的境地。可是部分清醒的地产商可能早已认识到合浦楼市将会长期处在一个不温不火的状态，有没有负面信息都已经是万劫不复的状态，那何不通过各种手段把业主的钱踹兜里再说。所以，他们也就死猪不拍开水烫，仗着自己财大气粗，和业主们对着干了。但是前面我已经说过合浦的地方特色之一就是民风彪悍，所以每次开发商扯犊子，都有人来站出来跟开发商对着干，远的不说就说上个月那啥商业广场停满了业主维权车，导致商场瘫痪的事儿，这多大快人心啊！所以说，开发商寄托于走旁门左道这是行不通的，时事证明合浦人的便宜并不好占，占了也得掉层皮！
          建议你们找找相关部门路子，或自己找钱，或拉朋友下水，在合浦搞点项目做做，工业加工生产就不必了，熏到合浦人了人就去你家门口拉横幅，到时候你又得掉层皮。个人建议，你们可以从两个方面下手。

        第一、旅游业。
       反正楼市你们是炒不动了，何不试炒一下旅游业。合浦号称千年古城，文化底蕴深，噱头多，料子足，任你们“炒”，任你们造。等到真正炒热了，人多起来，房子是生活必须品，流动人口多自然需求加大，无论是买，还是租，你们都不亏。当然，旅游业炒起来不是一朝一夕的事情，对你们来说资金回笼较慢，而且需要你们重新投入资金，更严重的是你们楼市已经转不动了哪还筹得出钱来炒旅游？我想问的是，你们还有的选么？楼市资金投入的一开始，这就是一条不归路，你们收得了手么？投入的钱已经变成器械、人工、砖瓦了！要想要回来只能是一条道走到黑，黑也要走，走到亮为止。这个时候，就得看你们谁的菊花硬了，谁能硬扛到最后，谁就是赢家！谁就能走向人生巅峰！谁就能赢取白富美！

        第二、教育业。
找政府，找人，建大学！不知道听谁说过，一个功能完善的大学能养活周边三条街。当然，这里说的养活，指的都是第三产业。第三产业的兴起也必然导致大量的商铺、楼房的需求（学生要开房啊要开房）另外，靠学生来消化学区附近的楼盘不现实。前来消化的是那帮想榨学生钱的包租婆。包租婆又让你们开发商榨，所以，归根结底，还是你们开发商榨学生。

       另外，说点题外话，各位老板钱多腰壮的，建了大学了，闲暇的时候去学校外边转悠转悠，按时冒个泡，感情这东西说不准的，兴许就有哪个学 生 妹看上你（钱）了呢？
       合浦也就这几条街，整个三两个大学，单身狗多起来，养你们这样“资本狗”完全不是问题，到时候楼市想嗨了、热了，也不用谢我，我叫雷锋。

      以上内容纯属瞎扯，如有雷同，算我炒你！当然，瞎扯也是辛辛苦苦瞎的，转载请注明出处！也欢迎广大像我一样吃饱没事儿干的淫淫志士多为合浦建设添（瞎）砖（扯）加（淡）瓦！好累，碎了，大渣晚安！

别找理由了，房地产再继续红火简直就是没天理！房地产不死要么国民死，要么国家死！这是被许多国家都实践过的了

全国都一个鸟样，是谁给了开发商肆意妄为的资本和底气，谁都知道

顶住，一么么有泥水做了[s:27]