原则停发三套房 中行老房贷利率也涨首套房85折

新华报业网讯
       4月17日,国务院要求严格限制各种名目的炒房和投机性购房,对第三套房及以上住房可停止贷款,同时限制异地购房贷款。时隔一周,财税部门也提出将把政策重点放在调整房产税上,具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围。目前,针对三套房及以上贷款,部分银行出台了相关细则。昨天,中行发布细则,首次明确新政前办的老房贷利率如何调整。交行也出台细则表示,对三套房停贷。
落实新政:原则上停发三套房贷
       昨天,中国银行通过其网站发布房地产信贷管理措施,严格限制各种名目的炒房和投机性购房,原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。
对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付比例不低于30%;
       对于已利用贷款购买住房又申请贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付比例不低于50%,利率不低于基准利率的1.1倍。
       原则上暂停发放第三套及以上住房贷款。
       对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,暂停发放购买住房贷款。
       又出新举:老房贷利率也涨了
       不少市民在新政颁布后担心以前办的贷款也会随之调整,现在这个担心变成了现实。在中行颁布的细则中有一点值得人们关注,那就是中国银行首次对存量房贷,也就是新政前就办好的老贷款作了新规定,这是银行中首家对老房贷作出规定的。
       记者看到,细则中规定:根据与客户合同中的约定,在利率调整方式到期时将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
       那么,何为“利率调整方式到期”?中行人士解释,例如贷款合同中约定,如果央行加息或降息,或有其他的利率政策变动,第二年随之调整利率,那么,明年1月1日起就会按此新标准来调整。当然也有部分贷款人是和银行相约按季度调整的,那这部分人不用等到明年,会很快就按新规执行。
       有业内人士指出,对老房贷提高门槛,是又一次收紧的信号。在采访中记者了解到,房奴们担心其他的银行也会跟进。
       想不通:60万20年月供增加300块 首套房老贷款为啥也涨利率
       对老房贷也开始“动刀子”令不少只有一套房的房奴很郁闷,新政是为了打击炒房和投机性购房,但现在也“株连”到了“安分守己”的购房者,原来的七折变成八五折,相当于一次加息。
       记者算了一笔账:以贷款60万元、期限20年、等额本息还款方式为例,5年以上基准利率5.94%。如果是首套房,以打7折后的4.158%计算,月供为3686.03元,总利息支出为284646.97元。倘若恢复到之前的8.5折,则利率为5.05%,月供为3976.33元,增加了近300元,总利息为354318.20元,增加了约7万元。如果是二套房,若利率由原先的7折增加到标准利率的1.1倍,则月供变为4485.46元,增加近800元;总利息变为476509.67元,增加了逾19万元。
       多个银行暂停三套房贷
       交行以房屋数量认定
       交行:少数三套房可贷交通银行南京分行也已经收到总行的细则文件。第三套及以上购房贷款原则上停贷。交通银行新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套,二套住房以家庭为单位进行认定,包括本人、配偶及未成年子女。
       另外,对于子女与父母联合购房贷款,并且子女之前是在外地购房的情况,即使视为第三套房,但可以发放贷款,不过最低首付要60%。
招行等:大多已经停贷
       日前,招行房贷细则表示,对于第三套住房会大幅提高首付比例和贷款利率。对于第三套房首付比率和利率的具体数据,要各当地分行根据风险监测等情况差别化制定。
       建行、工行和华夏银行也表示要对三套及以上住房大幅度提高首付款比例和利率水平。南京银行目前对三套房首付要求不低于6成,利率大于1.1倍。
       此外,光大银行、民生银行、兴业银行暂停三套房贷款。江苏银行正式停办三套房贷款。农行、中信银行、宁波银行也基本不做三套房贷款。
       不过,对于三套房的认定,银行表示目前还按照征信系统中的贷款记录来判断。   来源：新华报业网

“ 对老房贷也开始“动刀子”令不少只有一套房的房奴很郁闷,新政是为了打击炒房和投机性购房,但现在也“株连”到了“安分守己”的购房者,原来的七折变成八五折,相当于一次加息。”
一开始我看到这个条消息还真给吓了一跳，后来我查到了原文的出处，并到雅虎财经查关于所有房货新政的相关文章，才知道上面这段话是断章取义。

下面是我转来的相关文章，由于原文大长，我也只好“断章取义”
中国银行拟率先上调存量房贷款利率
http://biz.cn.yahoo.com/10-04-/42/wtd7.html
标题中有一个“拟”字先且不说，我引用原文与第一套原来有房贷的老客户有关的内容：“中行相关负责人表示,中行存量房贷利率的调整将严格依照合同进行,如果当时所签合同明确约定贷款利率执行基准利率的0.7倍,那么此类合同并不在调整之列。”
   “由于房贷政策调整,2009年初,中国银行曾表示,对2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款,如利率执行基准利率的0.85倍、借款人在还款期间无不良还款记录且调整当日无逾期,借款人可以于2009年1月9日起申请办理利率优惠业务,即房贷利率可以打“7折”。

中行相关负责人表示,去年一季度,根据房贷客户的意愿,中行和部分存量房贷客户签署了一份补充协议,将部分客户的优惠调整至基准利率的7折执行,当时约定合同有效期为2年,2年后中行将执行新的合同文本。“也就是在换发新的合同文本的时候,中国银行会将部分首套房的7折优惠利率调整至8.5折来执行。””

所以说，受到影响只是2008年10月27日(含)之前发放的首套住房贷款；去年买了房合同中约定“约定贷款利率执行基准利率下浮30%”的尽可放心。当然，如果银行加息，则一样要加息。

[ 本帖最后由 快乐人生 于 2010-4-25 21:30 编辑 ]

是在哪里签的这个合同，与房产商签的购房合同吗？还是与银行签的？我当时看的头都大了，就签了名字，签什么都不知道》

我终于明白了，中行分三种情况
   一种是4楼说的2008年以前的房贷从8.5折转为7折后中行签了一个补充协议，大意是说过了2年后会浮动，
   一种是说2010年1月1日后的是签了新合同。新合同大意也是过了2年后利率会浮动，
   一种是08年10月后到2010年1月1日以前的是按7折利率不变。
   不知我的理解对不

当然是和银行签啦