后悔了...国内的楼市陷入报复性的新一轮房价暴涨!!!

转自2010年04月05日 09:30 信息时报




     被称为“史上对楼市炮轰最严厉”的全国两会过去还不到半个月，国内的楼市在短暂观望了一段时间后，重新陷入了疯狂。综合近期各地媒体信息，最近一轮的房价暴涨，简直是报复性的：北京重现恐慌性购房潮；3月北京二手房成交总量为27219套，日均成交量达878套。其中，上半月成交量为9355套，下半月这一数字激增到17864套，相比上半月涨幅达到90.96%。同时，3月30日，二手房单日成交量达2273套，再次刷新了北京二手房日成交记录。深圳二手房一周涨价1000元；而曾被称为相对比较理性的广州，在刚过去的三月份，一手住宅均价为11682元/平方米，环比涨幅达13.95%，再次重上11000元关口，大批投资客再次踊跃入市。


      应该说，从中央到地方，对遏制楼价过快上涨不能不说没有采取措施。从年初至今，各种调控手段不断在推出——提高拍地预付金，严打捂盘惜售，取消二次房贷利率优惠等，可谓一波未平，一波又起。但实际效果是，楼价依然在涨。在调控中上涨，在上涨中调控。楼市似乎并不理会政府的茬，你调你的，我涨我的。


      这熟悉得不能再熟悉的一幕，其实并非今年才有，在这十年内，就曾一再上演过。政府的调控似乎并没有什么成效，反倒助长了楼价。调控唯一见效比较明显的，只在2008年至2009年短暂出现过。那时全国的房价，出现了一定程度的下跌。只是可以明显看出，那次下跌并非完全因为政府的调控，而是跟国际金融危机大背景相关联的。一旦国际金融危机稍有消停，政府的调控措施仍在，楼价还是开始上演更大的疯狂。


     纵观新世纪以来的国内楼价，可以说就是在政府调控不断的情况下一点点达到现在高位的，直至目前将最广大的普通民众抛弃在了楼市之外。如果说前几年市场化楼市还起到了改善民众居住条件，提高人们生活水平的初衷的话，那么现今的楼市，已经基本背离了政府的这一初衷，而演化为一种财富游戏，甚至是财富掠夺的工具，成为了影响社会和谐的不安定因素。事实一再证明，我们政府这些年所实施的调控手段，并没有真正对症下药，或者说没有下对药。不痛不痒的调控不仅不能真正遏制楼价疯狂上涨，反而是为高楼价壮了胆。


    因为我们一直以来调控楼市的手法，都无外乎是在利率、税收、整顿营运秩序等微观层面下功夫，局限在经济手段上，并没有对影响楼市更具有决定性性影响的现行房地产政策、土地供应方式、地方政府土地财政、地方政府政绩考核等方面做出根本性改变。当房地产政策依然不是准公共产品，当地方政府依然依赖着土地财政，考核依然是以GDP至上，当高楼价依然是地方政府的金蛋，那么，指望政府采取断然措施遏制楼价疯狂上涨，那就有点缘木求鱼，一厢情愿了。

该买的还是要买，不该卖的可以不卖，现在的成交量可以说是前几个月大家观望后的一个集中暴发。今年的通货澎涨是不可避免的；铁矿石的大幅升价，建材升价，国人工资的不断提升。钱就越来越不值钱了，房价自然水涨船高，再加上有钱人也不敢把钱放在银行里不动---越放越少了，所以，就会多买一两套房

高级会员 发短消息 加为好友 当前在线	4# 大 中 小 发表于 2010-3-17 19:43  只看该作者 占个位置看升价，现在价格还平稳，过清明或过5-1，合浦的房价将上一个台阶，想买房的看着办吧。升不了请大家拿砖头砸我。（声明我不是炒房佬，是有两套房，但不准备卖，留自用的）
UID7213 帖子98 精华0 积分3323 e卡通号码 阅读权限50 性别男 在线时间307 小时 注册时间2009-10-12 最后登录2010-4-5 查看详细资料	编辑 引用 使用道具 回复 TOP 找好工作,免费发布招聘信息,

[ 本帖最后由 搬铲佬1 于 2010-4-5 22:11 编辑 ]

有上也有下

不知现在合浦的房价是多少，知道的说说好吗？

快点涨吧,反正我又没有钱买

无钱有人可怜吗，你不买那些奸商卖不出去了吗

你知道抛物线的规律吧,任何事物都有高峰期和低潮期,当前的房地产就是一个很好例子,可以讲目前的楼市就是最后的疯狂的集中表现,年底楼市必跌无遗,为什么,你一看小区的入住率不到30%.二看银行放贷政策不断收紧.三看中央实际性措施逐步出台.等着瞧吧,楼市就会像九五年北海的土地防城港的钢材,谁拥有的多不出手最后要跳楼.