高房价正向二三线城市蔓延

央企退市   　声音
　　无论房价还是房地产市场问题，短期都可以通过调控来解决，但是体制原因必须通过改革解决。一个是使房地产保持合理价位，一个是增加保障房的供应量。
　　——建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌
　　中国从来不缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
　　——华远总裁任志强
　　调查
　　六成购房者表示暂不买房
　　北京晨报一项调查显示，开发商和购房者对今年楼市走势的认识产生分歧，超过60%的购房者表示暂时不会买房。约55%的房地产业高层对今年房地产总体的市场形势具有一定程度的信心，41.89%的开发商认为今年的房地产成交量会有一定幅度的下滑，超过60%的开发商认为今年的房价会上涨，超过80%的开发商今年将采取扩张的经营策略。
　　购房者的调查数据显示，约40%的购房者预计今年房价将有一定幅度的下降，62.05%的购房者暂不买房，持币观望，而12.31%的购房者决定延迟购房。开发商与购房者正处于胶着的博弈状态。
　　两会刚刚落幕，央企顶风一日拿下三“地王”，社会各界一片哗然。3月18日，国资委立马召开新闻发布会，表示除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78户不以房地产为主业的正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。
　　点评：央企退出房地产并无时间表，即便如愿退出，“地王”就真的不会再出现了吗？
　　北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下，在各种控制政策调控之下，一线城市房价涨势趋缓，而二三线城市则有望延续房地产市场的疯狂。
　　高房价正向二三线城市蔓延
　　从市场方面来看，2010年2月份，一线城市成交量环比出现大幅下滑的同时，成交均价涨势趋缓，其中深圳一手房成交均价环比仅上涨0.4%，二手房价格还出现少许回调；而二线城市商品房成交量环比下滑态势的同时，商品房成交均价普遍上涨，态势坚挺。相比一线城市，二线城市在“抗调控”能力更强。而两会过后，一线城市仍是房价调控的重点，相比之下二线城市房价受到的政策压力较小，房地产行情也好于一线城市，像成都、合肥等城市楼火热，大有“万元领导二线城市房价”之势。
　　从房价收入比上看，二三线城市房价也有较广的房价上涨空间。据中指数研究院统计数字显示：从房价收入比来看，中部、西部和东北地区低于全国和东部地区。2009年中部、西部和东北地区房价收入比分别为6.1、6.3和8.1，低于同期全国（8.4）和东部地区（10.8）。与2008年相比，2009年东部地区房价收入比的提高了0.9；全国房价收入比提高0.8，中部和西部分别提高0.2和0.3，东北地区保持不变。
　　与此同时，地产商也越来越重视到二三线城市拿地。2月初万科的公告显示，万科花费43亿元，新增加项目8个，全部都在二线城市。据了解，除了大地产商，其它规模较小的地产商都有去二三线城市拿地的计划和行动，其中一些房地产开发项目与当地城市规划、产业布局紧密结合在一起。

铁矿石的大幅升价必然导至钢材的大幅升价，建筑成本必然大增，再加上今年的通货澎涨是不可避免的，也就是说今年的钱将更加不值钱了，房价必然水涨船高呀！

怎么办呀，房子.房子我要买房子，钱太少了

投资房产，明智啊