居安思“谋” 转

金融危机未平，迪拜风云又起，2010年的全球经济依旧充满未知数，就连奥斯卡颁奖盛典都被推迟到了明年3月份举行。然而，在经济一枝独秀的中国，在中国经济最为耀目的增长极——房地产行业，2009年岁末的行业盛典却显得格外火热。
       被称为中国房地产“奥斯卡”的第十一届中国国际房地产与建筑科技展览会（2009CIHAF）于12月4日隆重开幕，行业精英汇聚，万科、中海、富力、恒大、万通、合生创展、海尔、中体、绿城、星河湾、金科……可以说房地产中坚多半云集于此，占地1200平方米的中国之家展馆引领了未来人居的方向，超过36000名观众的到来、超过300家中央与地方媒体的高度关注，让此次盛典成为全国舆论关注的焦点。
      “去年参会的时候，大家满面愁容，谈的都是如何‘抱团取暖’，到了今年却都是红光满面，谈论的主题是如何稳步上行。”一位知名开发商的这句话无疑是当下房地产行业的真实写照。
      中国房地产研究会副会长顾云昌则估计，今年中国一手房和二手房销售总额很可能将达到5.7万亿元~6万亿元，房地产业在中国经济中一骑绝尘。难怪有这样的评价：“今年是新世纪以来中国经济最困难的一年，但也是房地产业最辉煌的一年。”
       然而，在本届中国住交会上，房地产业和相关行业的诸多领军人物，并未在房地产的热运行面前丧失理智，而是冷静判断继而谨慎前行，居安思“谋”成为了本届中国住交会嘉宾的普遍共识。
       针对地根问题，拍地必“王”的非常规现状已经引发了城市管理者与开发商的共同忧虑。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，地价就是房价上涨的决定性因素。按照马克思的级差地租理论，北京的房子盖到八环的时候，二环路的房子就得涨到3万元。由此，广大开发商呼唤更多、更透明的土地供应，这也是保障未来行业稳定发展的根本所在。
       针对银根问题，中国建设银行副行长朱小黄对于北京、上海等“某些城市”的房价快速飙升表示担忧：“在面对不确定性因素比较多的时候，（银行）对贷款的选择性也更加重视。”事实上，中国证监会与国土资源部近期对于房地产上市公司融资加强监管，也预示着明年房地产资本市场的变数。
       另外，针对事关“拯救人类”的节能减排问题，行业管理者和房地产从业者也表现出了空前的关注。
       住建部总经济师李秉仁称：“最近国务院通过了2020年单位GDP碳排放量比2005年减少40%~45%的规划，这是一个相当大的挑战，我们建筑能耗占到总能耗的29%~30%，只要节约10%就能节约7000万吨~8000万吨的标准煤，这是整个行业应该也必须担当的重任。”中国住交会中国之家倡导的“绿色家园”理念，正是在此背景下，引领了整个行业和相关部品产业的环保步伐。
       从开发商、服务商、建筑部品商的求新谋变，到与房地产业运行息息相关管理部门的求真务实，“谋”已成为中国房地产及相关行业领军者共同的主题词。在2009年以“智”赢取天下之后，下一步“谋”的内涵会更广更深。