任志强：今年房子还是不愁卖 房价仍继续涨

房价会不会再涨，股市走熊还是转牛，2010年就快过去四分之一，投资者所关心的两个问题却依然不见明朗。上周末，华远集团董事长任志强、北京师范大学金融中心主任钟伟等人来蓉参加由民革四川省委员会、华西都市报、清华大学房地产总裁班联合主办的缘聚星慧·2010新政下房地产发展高峰论坛，发表了自己对今年楼市股市的看法。

任志强：“你要想获得最好的城市资源，就得用最高的房价

任志强：“你要想获得最好的城市资源，就得用最高的房价来兑换。反过来说，有一些人收入水平并不高，也就是你没有权利去享受这些稀缺资源。我们需要自己努力去创造和增加财富，而不是现在如何让市场来照顾穷人，这和买钻石一样，年轻人认为房子仅仅是房子，在国际上所有人都认为商品房是财富。”
钟伟：“我们不得不承认，在面对资本市场和房地产市场的时候一定要有坚定的信念，你一定要坚持大多数官员、学者和民众对生活的判断是错误的，我很有可能是错误者当中的一员。”
任志强：今年房子还是不愁卖
华远集团董事长任志强认为，除了宏观经济将保持平稳增长，通胀预期和城市化进程外，80后结婚刚性需求是不可小觑的购房大军。2010年，市场蛋糕够大，开放商房子不愁卖，房价肯定要涨。目前房价没有泡沫，老百姓承受不了的是土地的价格。
市场蛋糕够大开发商房子不愁卖
“从2009年的情况看，开发商资金非常富裕，富裕到去年那么大规模的贷款后，还有1.8万亿，所以我们乐观估计，2010年房地产市场需求会保持继续增长。”任志强说，“原因很清楚，80后的结婚住房刚性需求还会持续增加。说房价高的，一定是想买房的才说房价高，他不买房的话，房价高和他有什么关系，不用浪费那个精气神。”
他还提出，今年需求增长幅度低于去年。“因为我们2009年增幅太高了，高到了销售总量增幅超过了80%，销售面积增幅超过了48%。我们改革30年来都没有出现过，所以今年有人说会负增长。假如负增长5%，按1、2月的情况算，全年会达到8.8亿平方米，2007年我们只有7亿多平方米的销售面积，所以保持在8亿平方米以上的供给量，就是市场已经好得不得了了。8亿多平方米的销售量，如果哪位开发商还卖不出去房子，一定是房子建得太差，或者是卖了一个不该卖的高价。”另一方面，相关的宏观调控政策出台后，会不会持续保持新开工面积的增长速度？任志强说，“去年9月后，增长速度就开始下滑，9月份最高达到3600亿元的投资，但是11、12月份，每个月以400亿的速度下跌，直到今年1月份才开始增长。宏观形势发生变化之后，包括银行信贷发生变化，开发商越来越不愿意拿出这么多钱增加新开工面积，如果销售持续下降的话，今年下半年可能不会出现持续的供应增长，它和房价、和未来的发展趋势有密切的关系。”