| 这几年，合浦逾期交房的楼盘越来越多。“聪明”的开发商一方面利用业主的无知，违反法律强制性规定，将未经验收合格的房屋交付给业主，另一方面利用业主多一事不如少一事、怕麻烦的心态，软硬兼施，逼使业主接受物业管理费（以下简称物业费）折抵逾期交房违约金（以下简称违约金）方案，以达到少付违约金之目的。 |
| 为了确认违约金折抵物业费是否可行这个问题，首先我们要弄清开发商、业主和物业公司三者之间的法律关系。开发商与业主是买卖合同关系，业主支付购房款，开发商将房屋出让给业主并转移房屋产权给业主。开发商与物业公司是前期物业管理委托关系，开发商代替业主将前期物业管理委托给物业公司，这种委托关系一般一年一签，待业主委员会选择新的物业公司或委托关系期限届满后自动终止。业主与物业公司是物业服务关系，物业公司为业主提供物业服务，业主支付物业费。除了开发商与业主在《商品房买卖合同》中约定业主必须服从开发商选定的前期物业公司外，这三种法律关系是相互独立的，任何两方的约定对第三方无法律约束力。 |
| 开发商与业主就违约金折抵物业费一事，只对开发商与业主产生法律效力，不对物业公司产生法律效力。若前期物业公司被更换后，很难会将已经收取的物业费交给新物业公司，但新物业公司为业主提供了物业服务，业主必须支付物业费，如此业主将面临双重经济损失。所以 |
开发商逾期交房，提出物业管理费抵违约金，我们业主该接受么？
|
突发！合浦车沟底路段两车相撞
桂公网安备 45052102000001号
