文体中心不见动静，在游泳场内开建综合健身馆？

六公咳哈:州长的发展眼光，估计跟廖桂金差不多。廖老板20年前就因为有“发展眼光”，在去福成路上的梯子岭东面建了一片仿古别墅群。那片别墅群至今都没人入住，倒成了反恐野战训练场所和老鼠的乐园。
建健身场馆，不评估周边住有多少居民，那是败家仔做的事，也只有乱花纳税人血汗钱的庸官 ..(2014-02-23 09:48)嬀/color]

你看看游泳馆周边现状，及相近区域以后的规划，再想想我的预测会不会像廖老板那样？何况一个建设项目涉及的东西太多了，不是你想建在哪就能建在哪的，说不定你想的地方早已有人拿下规划别的项目了，或者别的原因只能退而求其次。
但我仍认为现在的位置尚可。不想多说，拭目以待

威廉州长:你看看游泳馆周边现状，及相近区域以后的规划，再想想我的预测会不会像廖老板那样？
拭目以待好吗？[s:27]


....... (2014-02-23 09:52)

说白了，所谓规划只是官员们忽悠百姓、忽悠上级拿政绩的纸上谈兵。如果规划都能按期实现，早就进入共产主义了。
现在当官的五年一届，一届官员有一届官员的规划。合浦的上届官员所订的文体中心规划，如今还有人去实施么？
要想健身场馆利用率高，周边必须住有密集的居民，而老城区一直居民密集。无视老城区居民的健身需求，去居民稀少的地方花纳税人的血汗钱建所谓“有发展眼光”的场馆，这又跟不肯花钱治老人的病、而要花钱为小孩准备棺材有何区别？

现在的文体新局，拥有不少黄金地块。体育场后面的露天电影场、还珠广场旁的电影院，都是建设健身馆的极佳位置。
合浦人民电影院，建成至今已经超过50年，应该列入危房了。如果肯与房地产商合作，建设一幢30层的大楼，底下两层做商场、3楼做影视场、4楼做健身馆、5楼至8楼做写字楼，9层以上做公寓，就可以不花纳税人的血汗钱就解决了老城区居民的健身场馆问题。又何乐而不为？

六公咳哈:

说白了，所谓规划只是官员们忽悠百姓、忽悠上级拿政绩的纸上谈兵。如果规划都能按期实现，早就进入共产主义了。
现在当官的五年一届，一届官员有一届官员的规划。合浦的上届官员所订的文体中心规划，如今还有人去实施么？
要想健身场馆利用率高，周边必须住有密集的居民，而老城区一直居民密集。无视老城区居民的健身需求，去居民稀少的地方花纳税人的血汗钱建所谓“有发展眼光”的场馆，这又跟不肯花钱治老人的病、而要花钱为小孩准备棺材有何区别？

.......

不要老是咬住我说的“发展眼光”，我不是叫你看现状了嘛，说规划不都能按期实现我同意，但是可以全盘否定规划，忽视规划吗？你说的现在那一带居民稀少？我不觉得，再说你不可能只为附近三两百米的居民服务吧？合浦有多大？即使老城区的居民都不会嫌远吧。六公，你不会是恋旧吧，建在老城区你说的那体育场那里，你觉得进出方便吗？多两台小车，都能堵死。

六公咳哈:现在的文体新局，拥有不少黄金地块。体育场后面的露天电影场、还珠广场旁的电影院，都是建设健身馆的极佳位置。
合浦人民电影院，建成至今已经超过50年，应该列入危房了。如果肯与房地产商合作，建设一幢30层的大楼，底下两层做商场、3楼做影视场、4楼做健身馆、5楼至8楼做写字楼 ..(2014-02-23 10:29)嬀/color]

前面不赞同，但后面这个关于老电影院的建设方案不错，就是不知道实际操作会如何？

威廉州长:不要老是咬住我说的“发展眼光”，我不是叫你看现状了嘛，说规划不都能按期实现我同意，但是可以全盘否定规划，忽视规划吗？你说的现在那一带居民稀少？我不觉得，再说你不可能只为附近三两百米的居民服务吧？合浦有多大？即使老城区的居民都不会嫌远吧。六公，你不会是恋旧吧， .. (2014-02-23 10:31)

如果在原露天电影场做健身馆，同是文体新局地盘的体育场就应该作为停车场，又怎会没地方停车？
至于堵车，如果交警不作为，在哪不堵车啊？
如果在人民电影院做健身馆，前面还珠广场就是一个大停车场。

威廉州长:前面不赞同，但后面这个关于老电影院的建设方案不错，就是不知道实际操作会如何？

(2014-02-23 10:34)

实际操作，就是找一个有实力的房地产商，商量如何分这块肥肉的问题。
那个地段的公寓，每平米卖3000大洋是小意思。每层有3000平米，20层就是6万平米，1.8亿卖出去是保守算法。
这座大楼的建筑成本，9万平米，每平米1000大洋，只需约9千万。
剩下的9千万大洋，就是政府跟房地产商怎么切分的问题。

州长和六公都是高人/前辈，各有各的高见，都合常理！小弟综合问下，不知道这届ZF什么时候换届？还有客运中心搬迁一事有几成胜算？

六公咳哈:实际操作，就是找一个有实力的房地产商，商量如何分这块肥肉的问题。
那个地段的公寓，每平米卖3000大洋是小意思。每层有3000平米，20层就是6万平米，1.8亿卖出去是保守算法。
这座大楼的建筑成本，9万平米，每平米1000大洋，只需约9千万。
剩下的9千万大洋，就是政府跟房地产商 .. (2014-02-23 10:57) 

那里还是涉及很多拆迁赔款问题的，这是人家不愿意开发老城区的弊端，现在拆迁户很多借这个机会翻身的

捏吴仔:那里还是涉及很多拆迁赔款问题的，这是人家不愿意开发老城区的弊端，现在拆迁户很多借这个机会翻身的 (2014-02-23 11:18) 

这个可能性也很大，认同……！