马年马上选好房，揭秘好房子十大标准

关于好房子的讨论，有人认为好房子无标准，适合自己居家要求的就是好房子；还有人说，拥有了好房子的所有细节，也拥有了天价。谈到好房子的标准，一位业界专家尖锐指出，大部分人买的不是自己理想中的好房子，而是买自己买得起的房子。本着让购房者明明白白买好房的原则，接下来我们将详细介绍当下好房子的十大标准，以供参考。

标准之一：安全坚固采用大钢模施工
好房子的基本条件首先是要安全坚固耐用，好的建筑质量是第一位的，而且要采取最新的施工技术，这样住在里面才会安心。现在采用大钢模浇筑混凝土外墙，完全取消二次砌筑，在刚度、强度、稳定性方面都有很大提高，同时避免开裂和渗漏的可能。大钢模施工采用标准工艺，流水化施工，品质更易控制，确保墙面尺寸精确，保证住房的实际居住面积。同时具有绿色、低碳、减少墙面抹灰开裂、空鼓，防止漏水、渗水的优点，门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

   标准之二：结构舒适 比一般户型多5%-20%的生活功能
    好房子应该在有限空间里实现多5%-20%的生活功能，同时更进一步优化公摊，提升收纳和空间人性化，可以花小价钱买“大”房子。此外，通过立体优化设计，在不耗费更多空间的情况下最大化扩展储物能力。此外，通过改变十字单体的空间结构，让电梯井核心筒简化、让厨房烟道置身室外。同时采用大钢模全混凝土整浇外墙减少无效厚度，可以让公摊比例变得更合理。好房子的户型设计一定要体现舒适性、功能性、私密性、安全性、美观性和经济性；同时在布局上空间的社交功能和私人空间要有效分隔。还有，好房子在户型上应该具备最合理的居室尺度，保证使用面积的最大化，保证空间功能的清楚划分。


     主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。

标准之三：绿色环保 利用环保安全方式装修
        好房子必须是是绿色环保的房子，由绿色的建材组成环保的装修材料是幸福家居的保障，并利用环保安全的方式迸行装修施工，确保入住后不会被刺鼻气味影响好心情，带来健康保障。
要真正做到环保家装，就必须从家装工程的细节做起，从材料、设计到施工等各个环节，全程实施家装环保化，通过细节到整体的把握，打造环保健康装修。首先，材料是环保之源，应选用无毒害(绿色)室内装饰装修材料将最大限度地降低环境污染。另外，装饰公司应该在设计中贯彻环保设计理念，采用环保设计预评估等措施，合理搭配装饰材料，充分考虑资源的合理利用，避免室内污染物的累加超标。同时，装饰公司在施工进程中应采用先进工艺科学施工，并通过加强施工现场管理，降低施工中的粉尘、噪音、废气和废水等对环境的破坏和污染。

标准之四：设计合理 真正做到干湿分离
        数据显示，普通家庭每天大约会使用卫生间2小时，其中40%用于洗浴，35%用于梳妆、剃须，20%用于如厕，5%用于其他活动。根据入户调研和科学研究，发现原来卫生间的使用高峰期，是每天早上7点到8点，以及晚上的21点到22点，这时候该空间的重叠度最高，空间的使用矛盾集中爆发，而如果采用三分离的设计，一个卫生间面积，设备也不增加的情况下，基本上能达到有两个卫生间的使用效果。因此真正做到干湿分离的设计，会大大提升卫生间的使用效率。
       另外，厨房太大，占用太多的面积，太小又不方便生活，只有合理分配后的厨房空间才是恰到好处，比如洗菜、切菜、炒菜，即使是2-3个人同时操作，也不会拥挤。

标准之五：自然通风 采用一梯两户纯板楼最佳
        PM2.5造成污染危害极大，建筑设计师们在不断的实验中找到最佳的建筑结构，用以改善通风效果。专家认为：自然通风效果良好，才是好房子的最高标准。而目前增加自然通风最有效的途径，是采用一梯两户的纯板楼，所有居室内形成有效通风路径，这样四季室内平均空气龄低于300秒，平均换气次数15次/小时，全天候送入新鲜空气，带走室内污浊空气、潮湿和细菌。青岛气候湿润，特别是夏天雨季空气湿度特别大，因此对房子自然通风的要求就很高。
       同时通过科学合理的房间布局和门窗尺寸，最大限度引进自然通风，使房间拥有自然舒适的热环境。在夏季减少空调使用时间，减少疾病的发生。此外现场建筑专家提出，通过改变窗棂的结构，以及角窗、侧窗的组合利用，通过在立面设置一些构件，也可以在无风时利用热压引风。而侧开窗的方式也能够增大窗体受风面，保障通风量，同时防止雨水飘进室内。在主卧室内双侧开窗，可实现关户门仍通风，提升睡眠质量。

标准之六：全明设计 上午10点时阳光达儿童床头
       户型设计，避免楼宇间的遮挡，而主卧、客厅、儿童房均为南向的设计，每户都最大化利用自然采光，迎接阳光。孩子的成长是家庭关注的核心，根据西安地区冬至日太阳角度调节开窗高度（冬至日为北半球全年日照时间最短的一天），满足上午10点时阳光可达儿童床头。此外儿童房上返梁增加窗口高度，270度采光窗设计，扩大自然采光，学习空间桌面自然光照度超过300lux，保护孩子眼睛预防近视。减少户型之间的自遮挡，是保证各户采光均等的前提。T字户型意味着：东户下午无日照，冬天阴冷；西户上午没日照，夏天西晒严重。而板式户型则完全解决了这些问题，日照时间比传统户型多35%。

标准之七：建筑形态 高层住宅深受青睐
       带电梯的高层住宅，既适应现代居住生活要求，又可在一定程度上提高土地利用率、节约土地资源，使它具有了多层建筑和超高层建筑的双重优势，而它们各自的缺点在高层身上体现得又不十分明显。好房子，既要环境好，又想要位置较好、建筑品质不错、价格又不能太高，现在能拥有这种均衡指标的住宅的多数建筑形式以小高层居多。

标准之八：配套齐全 出行和生活设施要便利
       上班的时间成本账。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。
一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

标准之九：建筑密度 小区绿化要达到35%以上
       低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。
居住环境有一个重要的硬性指标即绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

标准之十：物业服务 要干净要安全
        对于物业服务，一是清洁卫生，二是安保。小区保安素质低，招工难，流动性大等问题，已成为一个社会性话题，随着低廉劳动力的一去不复返，物业公司用工成本也在不断上升，面对高昂的人工成本压力很多物业公司退而求其次的选择了低素质人群或女保安，而非退伍军人，这给小区安全也埋下隐患。市民表示不愿为聘请高素质保安支付更多的物业费，主要原因是市民们认为就算提高了物业费，小区安保素质问题也难真正解决。一边是物业成本的上升，一边是业主们不愿再增加物业费，面对这样的两难局面，有业主建议：如今的物业公司内部应实行深化改革，精简人员，优化流程，强化管理，拓展新新业务资源，从而降低管理成本，拓展经营渠道，来解决为住户提供更高水平的服务和安全保障的问题。