含地皮的私人楼房有产权年限么？买80几年建的旧房子合算么？

         我父母老一辈的思想特传统，坚决不提倡我们买公寓楼，说不保值。一直提倡我们买地皮建房，有天有地的那种，子孙代代相传。可是现在合浦80平方米一块地皮的造价就要60多万了，还有建房的费用，估计最低也要过百万，说实在的，没这么多钱。


        最近朋友介绍我买一栋80年那时建的四层楼老房子，证件齐全，价格50万，还可以砍价。其实我对这房子不是很满意，感觉有点旧了，都快30多年的老房子了，外形和内部设置都比较落后，但房子的地段还不错，老城区，买菜、上学都非常方便，最主要的是有地皮。我朋友说很值了，这地段和这块地皮就值50万了，房子旧点没事，有钱就装修一下或者重建就行，主要是这地地段和这地皮保值。但昨天另一朋友一提起，说买公寓楼有50——70年的产权，说这30多年的老房子了，还剩短短的30年了，不值。我把我的疑虑告诉的房主，房主说私人住宅不受产权年限限制，只要国家不征收都是你的！


        大家给小弟说说吧，含地皮的私人楼房有产权年限的么？是不是永久性的？买80几年建的旧房子合算么？
      

地皮永远是国家的！个人和集体只有期限不等的使用权，期限到期再续使用权。 [s:38]

中国没有地是可以私有的，一样都是70年产权，只要70年后国家不回收那住的那块地，那么你交出出让金=续期又一个70年，期间如果国家征收的话，那么你还是一样必须搬家，但是国家一样会协议赔偿给你个新的地方盖楼，有房产证可以连带房屋赔偿。那种集体证的征收一般是赔偿土地，私自盖成楼的不会进行房屋拆迁赔偿。

地永远是国家的，卖你有的只是使用权 [s:35]

在宅基地上建造的楼房，一般都是划拨用地，你要连同土地房屋一起买，得先跟土地管理部门签订国有土地出让合同，补交土地出让金，把划拨用地变更为出让土地~住宅用地出让使用期限70年，商业用地40年。

地永远是国家的，卖你有的只是使用权 [s:33]

买房子不是求的住得舒适么？老房子潮湿啊，不舒服

只要国家不理，都是你的。

是你没眼光啦，还说老辈，买套间是跟自建房没法比的，50万真的不贵，你问问你住套间的朋友就知道是什么的感受了。

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