可能有些市民们自己找房，不过不知道过户税费需要多少，又怕超出自己的买房预算！求人不如求自，可以按照以下方法自己计算一下！希望能帮上大家！也欢迎大家纠正！房产证满不满五年的定义，实际上是以业主交契税的日期为准，交税的时候有税票的。比如业主当时买一手房的时候是2008年12月交的税，那么到现在就算满五年了。如果税票没保存好就以房产证的“领证时间”为准！
先说下2013年到2014年的税费政策变动！
2013年和2014年变的是一个《营业税》，原本2013年只要房产证满五年就能免营业税，而2014年在这个条件上，还另外再加了，就是还需要业主是唯一住房才能免！两个条件都必须满足。
二手房交易税费主要分为三种：1、《营业税》2、《个人所得税》3、《契税》，还有一些印花税，工本费这些小钱就不算了。现在讲解一下！
业主：《营业税5.65%》、《个人所得税1%》
买主：《契税1%-3%》
具体收取：
1、《营业税》：房产证满五年，并且业主名下是北海管辖区内唯一一套房子，还要房子平方数在144平米以下就能免营业税。
2、《个人所得税》：房产证满五年，并且业主名下是北海管辖区内唯一一套房子，还要房子平方数在90㎡以下就能免个人所得税。
3、《契税》：无论一手房还是二手房都有这个税费。买方如果不是第一套房的话收取3%契税，如果是第一套房，按照房子的平方数来计算。90㎡以下收取1%契税，90㎡-144㎡之间收取1.5%契税，144㎡以上收取3%契税！
| 特别说明：税费用“税局评估价”来计算，而不是用“买卖双方的成交价来计算”！ |
| 续：最新又得到通知！二手房交易税费，有两种方案可以选择，详情请看下文！ |
| 变动的是：“房产证满五年却不是唯一住房”的情况就有两种交税方案选择！不是这种情况的就参照上文！ |
| 方案①：5.65%营业税+1%+（1到3%之间的契税）。如果这套房现在税局的评估价40万的话，那么就是 40万×（5.65%+1%+1%到3%之间的契税）=现在交易税费。1%到3%计算方法：买房唯一住房的情况下：房子面积90平米收1%，90平米-144平米收1.5%，144平米以上收3% |
| 方案②： 现在税局评估的总价减去当初房东买入时税局的评估价，然后再用这个差额直接乘以百分之二十。比方说：卖方是2008年买的这套房，税局评估价是30万。现在2014年卖，而现在这套房的税局评估价是40万。那么就是 （40万-30万）×20%= 2万。 |
如果还有不明白的，或者那里有什么错误了，还欢迎留言！ |
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