年末回乡购房置业专业人士支招

      叶落归根、候鸟还乡，在思乡情浓的春节前夕，“回乡置业”的想法再次被许多游子提上日程表。与其在外面过着蜗居的房奴生活，不如回到魂牵梦萦的家乡安家置业，这逐渐成为许多人的共识。

　　在春节这个特殊的时段选房，很多回乡置业者都面临着情况不明、时间仓促等问题，如何选购房子，业内人士给出了以下建议：

　1.多比较，缓签单

　　春节期间，很多开发商都推出打折、送装修、送家具、送汽车等众多优惠让利政策。但购房者要保持清醒头脑，不要轻易签单，拓宽购房的信息渠道，多和一些已经买房的人交流，更直接了解相关楼盘的确切信息。建议多听听家人的意见，全家人一起多看、多比较，即使项目再好，也不要急于一时。

　   2.实地考察必不可少

　　常言道“耳听为虚、眼见为实”，实地考察最为重要，一定要看房屋格局、质量和周边环境，听一下周围是否有噪音，感受房屋采光、通风情况，弄清公交车站有多远，附近的大型超市、医院等配套设施情况怎样，二手房还要查看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象。

　　3.签订合同要认真

　　签订合同前要谨慎查看合同上的每一项条款，尽可能参加合同条款的协商和签约。

4.认清“礼品”性质

　　不管开发商做出什么样的“赠送承诺”，买房人在决定买不买时，把握好以下四点：

（1）赠送的“东西”是不是开发商自己的。若不是，开发商就无权赠送。比如有些阁楼或花园归小区业主共有，开发商根本无权赠送；

（2）开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等；

（3）开发商赠送的东西是否能记在买房人产权证上；

（4）如果开发商的承诺未能做到，买房人能追究开发商什么责任。

5.“特价房”须小心

　　节假日期间，有些楼盘会打出让人惊喜的“特价房”广告，事实上，这样的“特价房”一般只有一套最多几套，这招其实是以“特价、低价”为幌子，吸引购房者的注意。

       当然，有些“特价房”也会是真实的，价格确实很便宜。不过，越是这样购房者越要小心，切莫为捡便宜而“捡芝麻丢西瓜”。一般来说，“特价房”有些是位置不佳、楼层不吉利、朝向采光不好或者户型结构存在一些问题。除非这样的缺陷相对价格来说可以接受，否则需谨慎。

看合同也没用,改不了的,今年不买房,等明年,

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"开发商的承诺是否具体。比如面积、设计、位置等等"

实际合同实用面积才是可用面积。。。。