大江村的无产权别墅，大家给我点意见，你们觉得能买么？

          大江村在合浦的郊区，但离县城也不远。大家知道的前两年村里面都建起了水泥路，现在的交通非常的方便，到县城也不过10来分钟，而且那边我本人觉得挺宜居的，离县城较近，而且周边都是田地空气非常清新。而且出门就是水泥大道，又极少交通堵塞现象，我觉得在这里住挺好的。

        最近正好有朋友介绍，说庞某某最近这段时间急需有钱，想抛售他家去年新建好的别墅，目前叫价100万，我觉得100万能买起一栋别墅，也算可以接受，后来昨天去看了，原来近水泥路周边的田地现在都建起了私人别墅，其实我也懵了，国家政策不是说农田是集体财产，是不能建私人住宅的。现在怎么这边都把原有的农田填了都盖起了私人住宅了呢？准建证和房产证他们是怎么办到的？

       老庞说这里的别墅都是没有产权证的，前两年刚开始建的时候，建委都来这边推了好几栋，但建的人多了，后来也不管了，老庞说我们这边的别墅都是农田，比较干净，住在这里家宅平安！我问了：“证件齐全么？有房产证，土地证之类的么？”老庞说：“没啥证件，所以才这么便宜啊，但不用担心，这里的人都是一样的，没人会赶你走，放心！”

        说实在，证件不全的房子，我本人觉得买的很不安心，你们说说，像大江这带的别墅，没有产权证的，你们觉得能买么？

没证的房子肯定不能买啦[s:29]

没什么证件还值100万？？？？？

公馆-陈:没什么证件还值100万？？？？？ (2013-12-05 11:12)

有证的，100万能买的到么？现在一块80多平方的地皮都50,60万了

自己住的话，有没有产权倒没啥关系？农村的房子基本都是没证的，但是你买的话，我建议你就不要买了，住得心不安

《土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。第七十七条农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、直辖市规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

违规占用农田建的房，什么时候被拆你都不知道，原房主住都不安心，你还敢买！
另外，说农田建的房干净不干净不知道，但你是否想过，农田的地基牢固吗？在农田上盖个三四层的楼房，你不打个五六米深的地基你都不知道这房子什么时候就变楼歪歪了。

[s:45] 就是我们这边的有关部门不作为，任由那些农民占用田地，以后吃个青菜，恐怕也要进口咯

证件齐全一栋普通的居民住宅也要100多万了，100多万的别墅真的不贵，就是没证，住得不踏实[s:24]

无产权房的买卖不受法律保护，无产权证的房子不能过户，存在法律风险，建议慎重考虑！。