临近年底，不少楼盘要交房了，各位准业主切记先验房再缴费。

        临近年底，一些楼盘开始陆陆续续交房，这不，前天就有某公寓喜迎交房了。对于大部分业主来说，期待已久的新房即将交付，心里定是兴奋不已，但越是临近交房期限，就越应该保持冷静。了解全面的验房知识，为将来的入住打下良好的基础。将推出关于交房问题的系列报道，为确保购房者在验房时做到万无一失。
　　验房有三个步骤不能少，由于房屋不一样，交房验收需要注意的方面也不同，通常来说，大体分为三个步骤。
　　步骤一：仔细检查房屋质量
　　检查地面、门窗、阳台等部位有无开裂现象，由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾会阻塞门窗，所以不能蛮力推拉，可简单清理一下再检查。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，了解它们的密封程度。另外，房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。还需检查墙体是否渗水，特别是卫生间顶面、外墙等地方，如有水渍，务必尽快查明原因。


　　步骤二：确保水电能够正常使用
　　一般新房会配一个简易龙头，打开龙头查漏堵，尽可能让水流急一点，可以检查水压和排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。也可以请相关的专业人士现场把关。


　　步骤三：验收下水情况
　　向各个下水处灌水，分别是洗手盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口大概灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音并且表面无积水。确认没问题后，要尽快将浴缸下水、马桶下水等突出下水拿塑料袋罩着水口，再加以捆实。另外，检查卫生间地面是否存水，应在卫生间蓄一些水之后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

       按开发商通知的时间办理手续，一般开发商会根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》等交房通知。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间，业主最好按约办理交接手续，因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视作同意交接。


　　要求开发商出示相关的证明文件
　　交房过程中，业主可以要求开发商出示合同中约定的证明文件，如住宅质量保证书和住宅使用说明书。如果开发商拒不出示或者出示的证明文件不齐全，业主有权拒绝接受该商品房，并可要求开发商按照约定承担迟延交付的责任。


　　缴费需谨慎 先验房再办理
　　目前，开发商在交房过程中，一般都要求业主在办理手续、缴纳相关费用之后，才允许业主验房。这一不合理的程序，极易给日后的纠纷埋下隐患。业主应坚持暂时不交付物业费等相关费用，验房确保房子没有问题时再办理手续。

学习了，我家的房子原本是这个月交房的，但要延迟一个月了。

[s:28] 验房最好有专业人士一起，很多地方行外人真看不清

下个月我家就收房啦，看了好多验房的资料来自己学习

没有专业人员的话，一个般是看不出来的。