商铺供大于求泡沫不断破灭，合浦商业地产的发展还要节节溃败？

          这两年合浦楼盘蜂拥而出，让人目不暇接，一个比一个高端大气上档次，地段偏僻的楼盘也是居家购物两相宜的商住一体项目。现有中心地段的商铺就有很高的库存，像城南春天、龙湾名郡、财富广场、灏天家园、美人鱼地下商场、御珠广场、中央公园、鼎富阁、蓝湾国际城、金晖国际、丰门盛世、福融国际广场、还珠步行街等，东南西北各个角落每一个在售楼盘都规划配备有商业风情街商场，餐饮美食鞋帽箱包健身娱乐金融银行等等一样不少，除去少部分入住人口客观的楼盘商铺在冷冷清清的等待着春天的到来，大部分商铺无人问津，空置率节节攀升。

        了解新盘信息，潜在供应量更是惊人，一个个巨大的泡沫破灭了，很多人要找活路了！很多开发商都在住宅地产受限尝不到太大的甜头的时候纷纷转战商业地产，梦想着借助区域的的发展在商业地产走出另一条康庄大道。开发商开发了商铺要出租或出售，少不了要聘请专业的招商公司全程代理，代理公司花着开发商的钱想尽法子做足宣传忽悠商户入驻，往往打着“免租一年，租一年送一年，黄金商铺，升值商圈，千载难逢，拥有一铺养三代......”抓住合浦客户对于新商业模式概念模糊不清的现状和渴望及早发财的心理，为客户描绘了一张张宏伟蓝图。没等商户开始营业就赚了开发商的钱就拍屁股走人了。

          由于没有合理规划和统筹运营管理，客户抱着所有的鸡蛋一篮子献上了，经营不善血本无归挥泪大甩卖甚至倾家荡产的不在少数。有些商场没有精准的定位，只有文化嘘头地段偏僻，即便商场规模大而富含文化特色，却迟迟引不来“凤凰”，产生不了任何经济效益。很多过分奉行地段决定升值、销路的客户也栽了大跟头，合浦很多商场地段中心商品种类少经营混乱，消费者购物不够舒心省力，过分强调档次，客户购买力太弱没有购买欲，有购买力的也不在合浦这样的小县城消费，商户成本大商品滞销入不敷出，熬不到三两个月趁早关门，一家关门之后一排商铺就像“多米纳”效应，接连清仓处理，商铺少商品少客户自然少，恶性循环，整个商场只能关门大吉。合浦哪些商场已经幻灭了，哪些还在垂死挣扎，哪些还在继续美梦中，群众的眼睛是雪亮的。合浦商铺还在持续发酵当中，奉劝合浦人民不要再听信招商公司的广告了，在选择商铺投资之前还要综合考虑地段、消费能力、风俗习惯、市场需求。也希望合浦的开发商能在执政部门的有效引导下配合做好城市功能的规划来开发商业地产，提高城市土地资源的利用率，提升城市品位的同时，满足人们的实际消费需求，带动就业和经济的蓬勃发展！

楼主好文采，听君一席话胜读十年书，精彩文章让我等如梦初醒，合浦的商铺市场前景顿时豁然开朗，众投资商有救矣！

外来人口少，又没有吸引人来投资的地方，商铺和商品房一样前景堪忧

照这么说楼主认为合浦现在的商铺哪里最好，卖衣服的

             楼主说的很有道理啊，现在美人鱼地下商场也没有刚开张的时候火爆了，我想多少也是因为定位太高啦！有这样消费能力的人也不去那里买了，而且商品分类还很凌乱！不过相比当初的灏天和中央公园要坚挺很久吧！女人街的生意不温不火十年不变的，真奇怪！其它新楼盘的商场真不看好啊！

有道理

合浦没衣服夜市，如果把右边的臭水沟铺水泥路，让人在上面摆衣服夜市，肯定很火。
至于地下步行街，不看好，合浦的消费进去看看的有好多人，但是真正购买的是很寥寥无几的。除非他能像中心市场的价格。现在的人很精明的，品牌店的东西就去试，式合适了就上网购买的。网购

1楼那张图是我三年前拍的，太老了点，发张今年年初拍的