买房绝不能吃亏，要学会让购房行为更加理性

[paragraph] 人们都希望，有一天买房子就像买白菜一样轻松随意，但是目前对于绝大多数居民而言，买房依旧是个沉重的话题，会牵扯整个家庭的经济状况。但房子还是不得不买，因此能做到的就是在购房时精于算计，打好算盘，让自己的购房行为相对理性，能为生活增添幸福指数，而不是增加家庭和个人的经济负担。
算好家底 决定是否买房
买房是经济大事，没有对应的家底支撑是绝对做不了的。在购房之前，一定要对自己的全部经济情况进行一个详细的盘点，看看自己的积蓄总数、收入来源以及可以动用的灵活资金等，这样就可以清楚地知道自己到底有多少钱可以投入到购房置业规划当中。
根据自己的家底，先决定是不是应该买房，再决定能不能买房，最后决定买什么样的房子和如何买。
在盘点家底的时候，切忌满打满算，一定要将必要的预期收入和支出分列出来，比如说投资需求、生活开支、求学、养老、生育等，这些大笔开支都必须考虑在内，不然的话很容易在购房后遭遇资金困境。

[paragraph] 算好成本 决定买啥样房
买房也是个技术活儿，选择合适的时机、采用合适的方式购买就能节省不少钱。如果认为房子就像超市里的商品一样，摆在那里是什么价就是什么价，掏钱付款就行的话，那绝对会导致购房成本超支。在购房的时候，先要选定区域，然后选定大概的户型面积，在确定这两个因素之后，就可以通过实地看房询价等方式了解合适的房源和价位了。
在制定购房方案的时候，一定要将楼市调控这个因素考虑进去，因为调控会涉及限购、税费调整、房贷利率等各种因素，这些都会影响购房的成本。在制定好方案之后，就可以选择合适的时机购房，或者淘到性价比较高的房源也行，不过在购房的时候也有一些方式可以降低成本，比如说学会砍价技巧、巧妙避税等。

[paragraph] 算好收益 决定资金投向
对于很多人来说，房产是家庭最大的一笔不动产投资，不管是自住还是投资，收益都是一个不可忽视的因素。
对于自住的人而言，一方面应该计算购置房产给家庭生活带来的幸福指数和经济压力是否平衡，要是购房并不能让生活更轻松的话，那么购房的意义就打了折扣；一方面要计算购房的资金投到别的地方是不是有更高的收益，要是那样的话，就可以先投资赚钱，暂时租房住。
对于投资性购房的人来说，买房之后的实际租金收益和预期涨价空间收益是两个必须考虑的因素，若是这两者的回报都有限的话，那么就要谨慎考虑，毕竟在房价高位运行、调控松动无期的背景下，购房的风险成本也是相当高的。