揭秘楼市赠送面积与公摊面积的猫腻，你被蒙了吗？

       1.赠送入户花园为了户型通风
       不少楼盘都强调入户花园的好处，到底好在哪里？入户花园可以起到南北通风的作用，而且是在户内的面积，购房者可以自由利用。不过，不少入户花园设计的并不实用，比如现在市场上入户花园朝南的比较少，一般是为了通风，所以把厨房和卫生间的窗户都朝入户花园开，这样如果一旦封闭了入户花园，整体房子就不通风了。所以，购房者要仔细考察一下赠送部位是否能够合理利用。


　　2.赠送阳台、露台有些本来就不算面积
　　阳台分为封闭和半封闭两种，其面积计算方式是不一样的。开发商也很喜欢“赠送”阳台面积，这种“赠送”的真相是什么？阳台面积只算一半是目前最为常见的一种面积赠送方法。打出这种口号的开发商称，全部阳台只算一半面积，业主入住后可自行封闭成一个房间，相当于免费获得了半间房的使用面积。然而，根据国家标准《房产测量规范》规定：对于全封闭的阳台计算全部的面积，对于半封闭的阳台才是计算一半的面积。其实这种促销方式听上去很划算，实际上，如果阳台本来就是半封闭的，这个多余面积本来就不是开发商赠送的。飘窗、露台等的面积本身就不计算面积，因此，个别开发商以此作为促销噱头也自然再次给购房者打了一个马虎眼。


　　3.买房送地下室、阁楼单价高了。地下室净高满2.1米算面积，低于2.1米不算面积。同样，面对“赠送”的阁楼，人们都会抱有白白多得了一大块面积，捡到了“天上掉下的馅饼”的感觉，满心欢喜。

合浦没有什么楼盘有地下室的吧

个人觉得商品房的阳台和露台太重要了

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