置业者选房谨记的五大实用妙招

[paragraph] 什么样的房子才算是好房子？正如一千个人心目中有一千个汉姆雷特，需求不同的购房者心目中的好房子也各式各样。专家表示，虽然购房者需求各异，但好房子有必须的要素，按图索骥就能找到适合自己的好房子。
好房子要素之一：
户型好
户型是好房子最重要的因素，可谓“方寸之间显千秋”，它不仅决定了人们的居住品质，还影响着人们的生活方式。优秀的户型像衣服一样贴身、一样舒适。

一套好的户型必须做好“通”、“透”。如果客厅、餐厅相连，那么最好有开放式阳台或大玻璃窗相呼应，这样既能保证客厅的采光充足，又能满足通风需求。厨房和卫生间要做到明厨明卫，具有良好的采光和通风条件，避免细菌繁殖。最重要的房间莫过于卧室，卧室作为人们居住和休息的主要场所，采光和通风更为重要，一套好户型，卧室的朝向一定要好，此外应该尽可能多的房间朝南。

关于住宅的光照要求，以冬至当天1小时以上阳光直射为标准，但实际上，这个要求只是最低标准，一般朝南的户型采光较好。就昆明的实际情况来说，朝向正南、东南、西南的户型采光较好，是户型中的好朝向。而朝向东北、西北和正北的户型则采光不好，不建议选择。对于不少昆明人喜欢的西向房，徐兴华表示，西向房虽然下午光照时间长，但需要房间的进深达到一定的距离，否则过强光照会影响人们的正常起居。
现在大多数房子都设计有2~4个阳台，具有不同的功能，是房间内部功能的有效补充。而户型内的分区也应明确，干湿分离、动静区分。客厅、餐厅、厨房、娱乐室等公共活动区应该具有生机和活力，而作为休息的卧室需要最大程度的安静，也可以保障私密性。卫生间要远离厨房，以免污染。但可以靠近卧室，便于使用。同时，要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。

作为生活在城市的人群来讲，购买新房成了一生的首要大事。买房不仅是户型，位置，环境等内在因素唱主角，外部环境也同样重要。一个完善的小区，不仅配套优越，而且交通便捷，周边商场林立，为您出行提供了很大便利。那么，如何选择合适自己的居住空间，就成了关注的焦点。

[paragraph]选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。

看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

[paragraph]看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患；同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

[paragraph]挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。在此，专业人士提醒消费者，看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。
厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。

[paragraph] 看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，专业人士提醒消费者，要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

[paragraph] 看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。对于消费者，开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量，但是，专业人士提醒消费者，这种方式造价相对较高，如果您选择，就要做好以后承担较高停车费用的心理准备。