作为一个令人讨厌的房地产推销员，我来和你谈谈合浦的商铺吧！

        
       首先，向大家说一声对不起经常打扰到您和您的家人了！我是一名死推销员，而且还是房地产电话推销员，一套房子都没出手呢！哈哈哈哈苦笑四声，最近主要在卖一个合浦新项目的商铺。实在对不起各位了，作为其中一员让各位耳朵备受煎熬；我想申明一点也是您知道的：在电话里说的再好，大家都不去现场看，又有什么用呢？您说是吧！还有一些电话销售业务员会夸大其词，把你绕的云里雾里然后买了，不去现场看的就买了，万一说以后后悔了怎么办？我可不想我的顾客吃一点亏！我宁可让我的顾客多挑，在里面选自己觉得合适的，买商铺毕竟是大事嘛，不多看怎么选出自己理想中的聚财宝地。

       我只是一个推销员，不是一个好的推销员，口才还没有练到家，我说的都不是专业术语，但为了就是您听得懂，我是一个实在人喜欢说实在话，也得罪不少人，包括领导在内，不喜欢拐弯抹角的。先跟你说说合浦的商铺吧。很多开发商都把目光转移到了商业地产上，认为商业地产更有市场和升值空间，所以您就看到现在合浦四面八方的新楼盘都有神马商业风情街了。各个楼盘都在为自己的项目摇旗呐喊自吹自擂，希望您没有被雷倒，然后糊里糊涂就去交钱承租或者购买商铺了

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       最近最火爆的商铺要数最中心地段的御珠广场和美人鱼地下商场了。李嘉诚说的“地段、地段、还是地段。”财神爷的话是至理名言？这个就仁者见仁智者见智啦！按我个人的观点，香港的很多营销策略到了大陆就不大管用了。大陆民众的文化习俗和社会风气太繁杂了。这就是“入乡随俗”的定律和消费习惯、观念。老城区商业中心的百货大楼翻新营业惨淡收场到现在的仁杰商场的冷冷清清，新商业中心的美人鱼旁边的君怡大厦、鼎富阁等，都让人看到火爆的开场到惨淡的收场过程，财富广场的超市换了几个老板了，中央公园的商场还在持续观望。合浦有些地段真是门可罗雀却也打着升值空间无限等吸引商户，这些地段，就居住价值挺高，小区环境好安静，商铺只适合做些便利店日杂店之类为小区居民和周边少许居民服务，真正开了大商场供谁消费，谁会老远往这边跑？那么辛苦跑一趟都可以跑遍合浦齐全的商业中心购买品种更加丰富齐全的商品，顺便办事情了，何必浪费时间和精力。这里就说到商业是要和其它医疗、金融、文体、行政结合起来聚拢人气的了。只有同步发展才能扭转大商业市场局面。

         合浦商铺的库存量巨大，潜在供应量又在步步高升，商场的档次都在节节攀升，这样一个供大于求的市场，招商就存在激烈的竞争，价格却丝丝不动摇，等着升值。很多开发商都等着尽快回笼资金趁早脱手，缺乏对整个市场的有力整合和商场的有效规划，没有得力的运营管理策划团队，布局混乱让消费者反感，服务差劲让消费者憎恶，只会忽悠客户上当之后就不顾客户日后经营的死活。客户经营不善，趁早关门，商户少了，商场就会闲置率大了，谁爱去逛空空荡荡的商场，这样的商场就会整顿求生，或者彻底沦陷。所以奉劝大家别只看商场的广告打得神乎其让你看到了神财源滚滚来。要充分考虑地段和商场规划、市场需求、消费观念、、、、、、这里我就不一一列举了。

     您可以先考察环境，白天晚上看人流量，抽空招商处看客流量。最后呢可以打电话过来骂我发泄您心中的不爽，我宁可您现在骂我，让我得到提高！只有不断地提高自己的能力我才有出头之日，不希望您买了之后骂我，因为那是我的失职，更是您的损失！先讲明您是哪的，姓什么，想买商铺还是卖房子还是什么。工作需要嘛，不好意思，您开心才是我最大的快乐，赚钱了有机会请您吃饭，或许有人会说我做作，装b等等之类的，甚至说我傻，但是我只是发自内心而已，只有帮顾客您选择人生中有价值的商铺或者住宅，才是我作为一个推销员该做的事！而不是一味的只为赚钱，我知道我比别人差，但是说没有人一出生就比别人差，我相信付出会有回报！下面有什么说得不对的，您就大大方方跟帖骂我吧！这样我才可以成长得更美丽，我们老板经常说的！[s:31][s:30]

合浦的商圈升值不可限量

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      合浦的商铺确实太多了，会形成巨大的泡沫的！

有成功，也有失败的。

人生难得几回博，博的是胆量。楼主分析得不错。总是有人喜欢有忧的。你是内行，应该看到那里的商铺有价值，帮我推荐一套。[s:25]