全国房租连涨42个月 “群租”困局该如何打破？

      
“每月收入的三分之一要交房租。”面对两个月一涨的房租，北京一家公司的员工小黄坦言吃不消。

国家统计局数据显示，截至7月，全国房租已连涨42个月，房租成为许多“漂一族”的“梦魇”。一边是租金大幅上涨，一边是多个城市限制群租，矛盾如何解决？

北京东三环一间15平方米的房间里，挤着两张双层架子床，这里是小黄等4个人的“蜗居”。

七八月份是传统租房旺季，也是今年700万毕业生的就业季，打工潮、毕业潮、开学“三潮”叠加使租房市场异常繁荣，需求大幅增加。

需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局和中介机构的数据显示，7月份，广州房租环比上涨6.9%，同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。

一线城市核心城区和学区的租金更是涨得离谱，屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。

“高房租下，群租成为一种必然选择，房租持续上涨，只能导致群租问题更加突出。”对外经贸大学公共管理学院副教授廉思的课题组调研发现，北京“蚁族”总数已达16万人，平均住房面积只有6.4平方米。

为规范群租行为，北京市7月中旬出台《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，规定出租房屋人均居住面积不得少于5平方米，每个房间不得超过2人。

治理群租乱象，是许多城市共同面对的问题。2012年，上海也出台了相关规定，不得将原始设计的房间分隔并按床位出租，人均居住面积不得低于5平方米。杭州市也在研究通过提高群租房物业收费规范管理。

事实上，阶段性治理的效果被证明很难到位，往往是检查过去后，群租客再次回流。

有经验表明，如果在提高政府管理水平上下工夫，这些问题并非不能解决。

中原地产广东项目经理黄韬告诉记者，同样面临人多地少、房价昂贵的香港，政府并没有对群租房一禁了之，而是加强监督和服务，居民对包括房屋逃生楼梯和其防护门廊在内的任何改动都要予以备案，从而容纳了数万没有资格申请公共房屋的人在此居住。

“去年以来，地价涨——房价涨——房租涨成了一个循环。”黄韬说，房价上涨将部分买房需求挤压到租房市场，客观上推高了租价。

暨南大学管理学院教授胡刚表示，这一轮租金大幅上涨，不排除中介联手炒作的因素。

缓解一房难租的窘境，不但要盘活存量，还要增加供给。

然而，深究房租屡屡上涨的深层因素，却是大小城市资源配置失衡，大城市成了人才的磁石，人们为了更多的机会从小城市涌入大城市，更加重了大城市的负担。

专家认为，中等城市也应当以新型城镇化为契机，从产业规划、土地改革、户籍制度、资源调配等方面多管齐下，提高自身吸引力，引导人才从大型城市回流。

租金涨得离谱，租房者苦不堪言。

      没钱买得起房总得租房啊，总不能露宿街头啊！如果政府能出个“限租价令”该多好啊！小地方留不住人才啊，大家要发展要吃饭啊，所以都涌入大城市抬高房租啦！[s:24]

国家制定限制群租政策的原因就是为了让更多的人去租更多的房子，进而抬高租金。连这个基本问题都没搞清楚能分析出什么问题，也不看看政策的制定者是谁，他们的手上掌握了巨量的房子，他们能让租金降低才怪。