现在合浦很多楼盘还没开始建设，就开始搞预约销售了，按照专业术语就称其为期房销售，预约销售比起现房销售，还真是优惠多多，最常见的方式就是交5000顶10000或20000都有，如果现房买3000元\平方米的话，期房优惠后的价格就是2700—2800元\平方米左右了。这么高的差价，很多购房者为之心动。但是买期房是真的实惠么？这预约真的靠谱么？
无可厚非购买期房能够享受一定的价格优惠，但是因为房子尚未建成准业主是根据开发商的户型图规划设计图等资料来判断房屋状况难免存在一定的风险。其中期房最容易出现的问题就是不能按期交房从而会影响到一些业主的装修和搬家计划因此在合同里的交房时间方面要严格规定一旦违约不能按时交房要明确房产开发商应该采取何种方法解决具体的赔偿标准和赔偿的具体时间限制防止开发商采取各种借口推卸自己的责任利用拖延敷衍的方法来对付业主最后不了了之 。
期房缩水的现象也有不少，所以明确规定各种房屋面积数据是非常重要的。不仅因为房屋单价高，一平米动辄就是成百上千，面积缩水直接导致房价损失；而且实际使用面积过多缩水也会影响家庭居住的空间布置和安排。不少开发商的期房合同采取的是模糊面积、概念公摊面积过多，套内面积缩水严重。而准业主因为房屋未建成，也不能实地测量确定，那就必须靠合同规定严格规定套内实际面积，公摊面积等具体数据 。
大家发现没有，期房建设的时候大都会对配套宣传的非常美好。比如说医院，活动中心，幼儿园等，但就是不写进合同书，采取的是口头介绍和承诺的方式。一旦小区建成，如果没有这些配套设施的话，将会给小区居民生活带来很多的不便。因此，这些必要的配套要求也要写进合同书。明确违约责任和赔偿标准为后期维权留下一个可靠的法律凭证。至于物业费用那是入住后的一笔长期支出。如果没有一个标准的话可能会出现高收费乱收费的情况，对业主也是一个损失。因此，合同里也必须严格规定，保障不会出现搬进去之后只能就范接受高收费的情况 。
买期房最担心的还是房屋本身的质量。房屋本身的质量不仅包括建筑材料，如内部隔墙采取何种材料和何种厚度；也包括装修材料和规格，比如说门窗品牌和规格，护栏的钢筋的大小和密度。因为期房是无法看到房子的，房屋的质量只能靠合同来保证。如果将这些项目一一载入合同，那么就算开发商偷工减料的行为就会减少，即使出现了这样的行为，业主也能获得相应的赔偿或补贴 。
期房的价格确实比现房要实惠，但期房所隐含的风险比现房大得多，所以购买期房的合同必须要比购买现房的合同更要严谨和细致，方方面面都需要考虑到。毕竟期房的质量和权利保证都需要通过这份合同来给予法律保障。但在合同这方面，我们很多人缺少相应法律保障意识，出现太多漏洞和细节疏忽。就算我们想加某些条件进合同，捍卫自己的权利，开发商也未必肯干。所以为了优惠而去买期房，亲们觉得靠谱么？
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