购买学区房时要注意，避免山寨房和占户房。

       婚房、投资房、养老房、学区房……根据房屋用处可以把房子的名称分为好多种类，这其中学区房在这几年的中国楼市上尤为抢手。买学区房成了不少想把孩子送进好学校的家长选择的保险而又无奈的方法。
　　8月一过去就到了每年的小学招生季，但有些家长发现，自己“一掷千金”买了学区房，孩子却仍然进不了该学区的小学。 其实学区房里还有很大的学问，学校周边或有“山寨学区房”，购买学区房时可要瞪大眼睛，在不少家长眼里，学区房买得距离学校越近，孩子上学越保险。自己透过卧室窗户就能看到一小学的操场，但是学区图中却没有自己的楼，最终孩子还是无法去该校读书。
　　所以在购买学区房的时候必须分清楚房子是否在该学校的学区。现在，每所小学的网站上都公示出自己的学区划分示意图，家长要仔细看清图中标示的学区范围，如果想要购买的房子恰巧处于学区边缘，家长不仅要看看房源所在的小区是否在学区内，更要认准房源所在的楼号在不在学区里，一定不能单凭房源与学校之间的距离盲目判断，防止花了大钱，却买到一间“山寨学区房”。
　　买房看好配建学校何时到位，不要盲目相信开发商的广告宣传。不少新建楼盘的房子还没建好，宣传广告上就已打出“某某学校进驻”“某某学校学区”等标语。这样，有些家长冲着“学区房”购买了新建小区的房子，入住好几年后，甚至孩子到了上学的年龄时，“说好的”配建学校仍然不见踪迹，孩子上“名校”的梦想又成为泡影。所以问清楚学校建好和开学的具体时间至关重要，以免耽误孩子上学。对于开发商能引来名校的承诺，家长们也不要盲目相信，最好到相关部门落实一下。
　　买二手房看房主户口是否迁走，尚未迁走的最好书面约定迁出时间。许多热点学区内的老房子成为了“紧俏货”，价格一路走高。有的市民甚至调侃道，“无论房子再老再破，只要位于热点学校的学区，那总能卖上一个好价钱，而且，这样的房子也不是你想买就能买到的。”不过，与购买新房子不同，买卖二手房的时候涉及产权、户籍的变更，一旦没有处理妥当，就会有买了学区房孩子仍不能入学的风险。
　　购买二手房买卖过程中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。因此，购买学区房后，即使产权属于自己，但仍有可能因为原房主的户口没有及时迁出，导致孩子户口无法迁入而耽误了上学。
　　家长在购买二手房的时候，要看原房主的户口是否已经迁出，碰上户口尚未迁走的最好书面约定其户口迁出的时间和违约责任，在法律的保护之下，就能有效避免买到“占户房”导致孩子不能及时上学的情况。
　　在购买热点学校周边学区房时，家长们还需要仔细留意的一件事情就是房源的性质。因为多数学校的服务区是指学区内的住宅楼，不含机关、单位和商业楼，不含正在建设或规划待建的住宅小区。有的新建小区居民的房产是商业用房，并不是居住用房，而开发商为了获取更多的利益，在卖房子的时候，也不一定会把房源的性质说得那么明白。不少热点小学的周边都有属于商业用房的新建小区，对于住在其中的业主子女上学问题，教育部门往往要与该区的小学协商，来分流这一部分孩子。

听说现在合浦都是划片区上学的 ，所以学区房真的出现了。

那什么什么国际旁边就有个小学啊，现在业主没入住早已开学了