说说买二手房的那些事，我们都是弱弱的买房者

      我们这一群到了结婚生子，关键是被生计压要买房的人，大家一起组队看房了。现在虽搬进“新”家。但总感觉经历了这么多，很多话要说出来和大家一起分享！
       在买房之前，我们肯定恍恍惚惚之间对于自己心中的房子有个模糊的概念，那就拿个小本子来想起什么就记什么，这样以后你看房就不会那么盲目了。比如朝向要南北，最好是全明，WC最好是通透，最好是封闭小区，配套最好完整....之类的。不要随便给中介留你的私人信息。因为他们有可能随时给你打电话。即使你告诉他们上班时间不要打电话，发短信，也无济于事。因为上班时间被他们烦的不行，大有房子没买到，要先下岗的嫌疑了。
      大胆的告诉中介，你对你未来房子的想法，谁都想钱花的最少，东西买的最好。而且这样，也避免盲目看房。刚刚开始的时候，大家都很有干劲，可是到了后面，什么乱七八糟的房子都介绍的时候，大家原来的热情就急转直下了。即使有车，一天内来来回回折腾，平常又要上班，真的是那个累啊。所以要有条件的看房，有选择的看房！
      看房的时候要有主见，不要被中介牵着鼻子走。中介往往会和你说“这个房子很不错，很多人都有看....”“如果你们不定，我们就通知其他客人了.....”这些话听起来很吓人，但其实不然，中介么，都想看一套成交一套。但我们呢，钱就那么一些，指不定那天才能“改善性”住房呢。所以，要冷静的和中介说“是不错了啦，但是我们需要时间考虑，如果这期间真的被卖掉，那就说明我们和这房子没有缘分。既然没有缘分也不用强求么！”其实，大部分房子，你隔好久在去看也都还在，更有些黑心中介他们也会“组对看房”哦！以上两种情况我们都碰到。所以放宽心态，房子么真的需要缘分。何况房源那么多！

      往往一套二手房，常常有很多中介代理，所以，多走走看看问问。因为有些中介，会把价码提高，然后在降价，貌似是他们的功劳似的，为的就是你掏钱付中介费的时候“心存感激”。或者从中赚一笔！殊不知被骗了，还要感恩道谢呢！
       关于中介费以及其他费用。通常中介费是5折，通常除了正常的税费和中介费以外，没有其他任何费用。有些黑心中介，会收取什么过户费啊，代办水电...这些费用啊。请告诉他们，中介费就是服务费，这些事情是他们本应该的服务范围，这些收费是不正常的。他们如果硬说有理，那就让他们去定价部门好了。通常政府部门是谁都不靠，既然这样，我们的陈述也是有理的！关于中介费的支付时间。合理的时间应该是：过户完当天给一些，剩下的，等水，电，煤气，电视，物业......全部过户完，之前的欠款全部结清，再给余款。有些黑心中介会在合同里面要求在签合同的时候给全款。大家用脚趾头想想，合理么？房子还不是你的，什么都还没有做，你就要先交“学费”不成？万一有个什么事情，找谁维权呢？另外评估费也是有折扣的，评估公司和银行都是会给中介某某某某的，这个现在已经不是什么潜规则了，都知道的，所以一定要砍砍价哦！
        关于户口问题。最好是能扣押一笔钱在手上,直到户口确定已经迁走。因为你想，房子如果过户了，银行的钱是直接给原房东，而你只是被通知方。那么如果原房东“承诺”几个月内迁走，如果没迁走呢？去找谁，我们顶多只能是打电话，找中介。可是你再想想，和房东的钱结清了，和中介的钱也结清了，人家不鸟我们，也很正常的！有甚者，中介为了促成这一单，会说，如果没有迁走，去告他。说的很轻巧，为难的是我们！所以最好，过户完，抵押完，就找银行要资料，马上迁户口！因为房产名字已经是你的了，你有理由这么要求！即便你户口暂时不在这里，你也必须要求这个房子是空户，因为以后你小孩读书啊，七七八八的，鬼知道，那天又有什么政策呢？防范于未然很重要。
         如果确定要买这里的房子了。请单独时间抽空出来，了解一下周围的邻居，还有物业，查查有什么猫腻。真实的例子：一个朋友买了房子以后，天天被楼下的烦，说漏水。的确漏的严重，买的时候，中介没说，房东没说。可物业说了，都漏了好几年了。原来的户主，一直推脱租房给别人，不好修。后来又说房子要卖了，不修，等将来的房东修......真的无语掉啊，花钱还找罪受。
         关于中介的那份合同：合同不要随便签，钱不要轻易给！中介的合同很多都是无效的霸王条款，这个做法律的都知道，但是中介会拿他们所谓的“法律顾问”来吓人，别怕，霸王条款是不受保护的，记住就可以和他们协商。多叫几个人一起看合同，哪怕一点点不明白，都要问出来，写出来，一一列在补充条款里面，解决掉。签此份合同的时候不要给任何钱，理由上面有说了。合同不要随便签，一旦你签了，事后在在做更改，那是很困难的事情，因为这牵涉到中介和房东的利益；还有就是不要给钱。这个社会就是这样，钱在你手上，主动权就在你手上，一旦你钱交出去了，你连话语权都显得苍白无力。
      我们都是一些弱弱的购房者，不敢欺负别人，但求自保。列上种种，希求买二手房的兄弟姐妹们，钱花的放心，安心，房子买得称心！

[s:24]  [s:24] 哪里需求多哪里骗子就多，擦亮自己双眼啊