赠送面积究竟怎么算？在合浦买房可不要被这些“馅饼”忽悠

        在合浦购房过程中，会经常听到置业顾问说:“这阳台的面积是赠送一半的，这入户花园也是赠送一半面积，所以很划算”。但到了交房后发现，所谓的赠送面积都是自己用血汗钱买回来的，那是因为购房者不了解其中的计算方式，不懂得其中缘由，那么阳台、露台、飘窗、入户花园的面积是怎么计算的呢？

    入户花园

      
         入户花园，即在入户门与客厅门之间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。入户式花园的设计初衷，是为了实现人们将花园引入住宅的梦想，形成了真正的立体园林景观。入户花园不是封闭式的，根据规定，建筑物的这块区域只能算一半的建筑面积，所以开发商说什么“半赠送面积”之类的都是一个噱头，因为这块区域按照规定本来就只能算一半的建筑面积，“赠送”神马的只是噱头而已。

露台

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         最近这两年，开发商常用的招数就是赠送露台，露台一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。简单来说，就是直接对着天空没有顶盖的阳台，其实这块面积根据规定是不能计入建筑面积的。所以置业顾问和购房者说“半赠送露台”这完全是不合理的，因为就算“全赠送”那也是购房者本来就该享有的空间。

  飘窗


         飘窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都装有玻璃。大块采光玻璃和宽敞的窗台，使人们有了更广阔的视野，更赋予生活以浪漫的色彩。一般来讲飘窗高度比起一般的窗户低。开发商常常以“飘窗”算在赠送面积范围内来吸引购房者，其实按照有关规定，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。而开发商“赠送超大飘窗”往往都是低于2.2米高的，原本就是不计入建筑面积的，就不会再有所谓赠送之说了。

  合浦有些楼盘为了吸引眼球，为了增加销售的亮点，大打赠送面积牌。有时候购房者对这些赠送面积的诱惑是很难拒绝的。有些赠送面积是不计入产权证的，羊毛出在羊身上，那些所谓免费的面积都是购房者自己在买单，“送”只不过是以种营销上的手段。