“一层一价”并非新生事物，然而一栋楼最高和最低的价格差异究竟有多少？合浦同一楼盘的房屋单价向来具有“越高越贵”的特色，价差怎么相差这么大？
小高层住宅楼层平均单价差异30——100元\平方米，最高单价差异高达1000元\平方米，而楼层高低、建筑形态以及景观则是影响高楼层差价高低的三大主要原因。此外，距离市区的远近也和楼层价差的高低呈反比。
楼盘的价格基本上都保持了这样一个规律：楼层越是高，价格也越是贵。此外，小高层住宅的单层价差比高层住宅来得更大。
另一方面，住商不动产在这次调查中还发现，小高层住宅的楼层价差最大差异出现在5-8楼中低楼层以及9-12层之间，至于高层住宅的楼层价差则较为平均,每层楼的差异均在0.5%到1%之间。
这一现象是由购房者的购房偏好造成的。可以呼吸到相对新鲜的空气、晚上睡觉的时候受到噪音干扰小、拥有居高临下的优势感，因为种种原因，购房者普遍偏好更加高的房屋。为了将购房者的需求分散，同时将自身利益最大化，开发商制订了“一层一价”的定价原则，对每个楼层的房价都进行区别化待遇。这一业内非常普遍的做法，直接使得不同楼层的房屋单价有了差异。同时，由于房地产开发商在制订单价时，基本上是先订出最高单价与最低单价，再依序分配每层楼的价差，这也造成了高层或小高层总楼层数越低，相邻楼层差价越高的现象。
然而，“越高越贵”这一规律遇到了顶楼和底楼的时候也会有所例外。如底楼的价格可能因为带有大花园而价格接近或者超过2楼、3楼；开发商可能会考虑到顶楼的房源存在漏雨、温度高等原因而适度放低价格。
因此，建筑型态也是影响楼层价差的一个主要原因。
受到影响最为明显的是顶楼。顶楼虽然位于最高层，但是由于可能存在的渗水、闷热等原因，房源价格很可能反而会比最高层下面2-3层的房源便宜。此时，如果房屋的建筑结构良好就能够规避类似问题。一般来说，顶层采用了坡屋面、顶层阁楼或露台的高层住宅，因为有效地克服了屋顶渗漏、透热等不良因素，其楼层的价格会成为整栋楼的“最高点”，整栋楼的价差幅度也会更大。此外，如果入住者好好利用，阁楼、露台还能成为不错的储物空间，增加房屋的利用率，这也淡化了顶楼房屋本身的缺点。
而对于底楼来说，不足在于楼层低采光和日照受到影响，会比较潮湿。不过现在很多新开楼盘都建有地下车库可以从一定程度上解决底楼潮湿的问题。同时，对于一些小高层的楼盘来说，如果底楼有天井，那么也会给底楼“加分”。但是由于高层和小高层的楼盘中只有极少数带有天井，底楼的价格基本上仍然是各个楼层中最低的。
此外，小区的景观也会影响到各楼层房源的定价。景观分为内部和外部两种。内部景观是指小区自身的绿化、建筑等，一般很少会有变动。外部景观则是指小区外部的景色，如周围的绿地、公园、体育场等。对于视野良好、景观开阔的楼盘来说，因为高层的房源具有了“景观”视野这一附加价值，价格差会适度加大。
所以，知道合浦为啥楼层越高越贵的原因了吧？
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