合浦的停车位有没有产权证？没有产权证的停车位可以出售么？

      平日，大家一般都讨论房子，很少有人讨论地下车位。其实这个问题很现实，现在的车位价格都不低啊，不买又担心以后停车问题。想必大家感同身受。就是不知道地下车位有没有产权？还是仅仅是长期租的权利？如果我买了没有产权证的停车位，以后还可以出售么？

        目前，合浦各住宅小区内的车位好像均无法办理产权证。虽然花高价购买了停车位，但我们业主却拿不到任何产权证明。现在还没听说过买车位能拿到产权证的例子，很多只能拿到一个《车位占用(租用)协议》。针对这种情况，开发商到底可不可以卖车位？车位该不该卖这么高的价格？如果业主买了车位，权益能不能得到有效保障呢？这一系列的问题关系到我们业主切身利益。

        按照法律规定，一个能够拥有产权的位置或空间必须符合“有明确的界址点和独立通道”的条件，地下车位不具备“有明确的界址点”，所以核发产权证非常难。由于车位达不到产权登记条件，所以不能办理产权证明。此外，要办理产权证，前提是缴纳土地出让金。尤其是地下停车位，目前政策方面并未对地下空间收取土地出让金，也不符合办理产权证的条件。

        值得注意的是，在住宅小区内有一种停车设施可以办理产权证，那就是车库。由于车库是在小区内建造的专门的停车设施，其相互间由墙壁隔开，四周范围明确，具有独立的入口，已成为与住房相区别的、独立的特定物，所以其权属可以登记。

           

买车位没有产权证，那买车库比买车位合算多了

购入是必须的，产权估计没的，请业内人士介绍下 [s:35]

    本不属于开发商的东西，自然没有产权了。它有土地面积分摊吗？它有独立的成本费用核算吗？用你的钱，在你房子底下挖了个坑，然后以比房价还贵的价格卖给你，你还非买不可，否则无出停车！极其变态的房地产业。

地下车位（库）办不了产权证，属全体小区业主所有，严格地说属于小区的配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。

有的开发商很“明智”，在签车位合同的时候会申明车位不能买卖，不签买卖合同，只与业主签租赁合同。可在租赁期限上超过了２０年的时候，并不向消费者声明２０年后不受法律保护。根据《合同法》第２１４条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。” 消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限也只有２０年，２０年后是不受法律保护的。

二号位:        本不属于开发商的东西，自然没有产权了。它有土地面积分摊吗？它有独立的成本费用核算吗？用你的钱，在你房子底下挖了个坑，然后以比房价还贵的价格卖给你，你还非买不可，否则无出停车！极其变态的房地产业。


(2013-07-17 09:06)

原来真的是没有产权的啊？晕倒，那有权利转让吗？[s:29]

可以转让的，不然没有买卖的话就没有那么贵的车位了！ [s:38]

买的是使用权，转让的也是使用权，没有产权~~~~~ [s:34]

买了贵，不买又不行，悲催 [s:29]