近段时间合浦不少楼盘封顶竣工，有的如期交房。一些楼盘还余有部分房子，一般称为尾房。听到尾房很多人会认为是别人挑剩的，其实不然，慧眼识宝，尾房中一样可以选到质优价廉的好房。商品住宅尾房说的就是销售八九成后剩余或长时间没有销售出去的房屋。当住宅销售量达到80%后，通常进入项目清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般被称为尾房。还有，通常一个项目在卖出80%左右房源的时候就已经可以赚取足够利润，所以剩下的尾房都会特价出售，这时候出手说不定能找到物美价廉的好房。
尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题，有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积，而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
选尾房时决不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。上面我说了有些尾房开发商是低价特价出售的，但作为购房者也不要一味地追求低价，不要只看广告上打几折，清盘多少起，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时最好选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。 |
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