合浦的商铺值得投资么？有没有发展前景？真的是只赚不赔的买卖么？

    我们的人鱼姐姐昨晚已凯旋归来了，地下商场和各大楼盘的商铺都在火爆招商中，如今的合浦可谓“商机无限”啊！商铺投资，作为近年来的热门投资方向，商铺越来越受到众多投资者的青睐，只要口袋有点闲钱的都会觉得投资商铺是一个时髦又赚钱的好方法，俗话说"一铺养三代"，可是也有很多投资者也尝到了投资失败的苦头，商铺变成了“伤铺”。

    我朋友小庞现在手中就握有一套在综合商场里面的门面，她购买商铺时就有明确的目标，就是以租养贷。但近两年来，商铺租金却是停步不前，没有那么大幅度上涨，而且商铺投资的成本较高，她现在都觉得难以实现“以租养贷”的梦想。当然，作为不少投资者，他们可能看重的是长期回报。只要项目规划好，交通方便，租个好价钱肯定不成问题，今后还可以将铺子收回自主经营，这样的投资不会亏！

    最近跑了几个地方！听到的声音是店不好开！生意难做！其原因是：
1、电子商务席卷大地。原来在实体买的，现在都去网上买了，特别是网上淘宝已经成了宅男宅女们的购物首选！
2、经济形势不好！目前商铺价格在高位，千万要小心了 ，除非是可以开饭店的。
        
      由于商铺不容易受市场行情的影响，即使房地产市场不好的时候，商铺也照样有饭吃，因为人们的生活离不开“衣、食、住、行”，而商铺恰恰在生活中扮演了人们所需要物品的场所。现在很多投资商投资商铺都是依靠银行贷款来完成，且大多是通过出租收取租金来还贷，而一旦遇到市场变化或其他各种情况，导致租约提前终止，投资者就必须承受房产空置所带来的还贷压力。其实，投资商铺的高额利润也伴随着高风险，玩转商铺并不那么容易，这可绝对是一门技术活。
    亲们，侃侃合浦的商铺值得投资么？有没有发展前景？合浦的商铺投资真的是只赚不赔的买卖么？真的能“钱滚钱，利滚利”？

商铺的前景跟人潮成正比，现在有的商铺因为人潮减少价格开始在二手市场出现。人潮减少目前有几个因素，西部开发外出打工者回流，独生子女宅性强成为习惯，城市扩大人员分散效映，人际沟通趋于虚拟网络交流。消费慢慢集中于城市综合体和网购，对于商铺是个利空，大信息时代一切模式有别与先前的经验模式

电子商务对实体市场的冲击太大了，商铺投资并非如想象中的那么理想[s:24]

在现在的市场情况下，当有闲钱的时候，从原来的住宅投资转向商铺投资、商业地产的投资，是一个不错的选择。商铺具体有如下优势：

　　一、不折旧

　　就住宅而言，使用年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，无论何时出售都会有折旧的“待遇”。而商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现，所以旧不是问题，“旺就行”。

　　二、不装修

　　在非商业物业投资中有一件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅而言，一般来说出租时间在2～3年就得装修翻新一次，以至让物业快租或租上好价。而商业地产就免了这样的烦恼，一般都是租户来装修。

　　三、不忧租

　　一般来说住宅都要到经纪公司放盘，而且空置的时间较长，相对损失显大。商铺就不同，还未到期就可以提前在中介登记，看铺又不影响到租户，非常轻松方便。

　　四、投资回报高

　　商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在5%以下；商铺出租一般签约在3～5年，每年都会有递增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定。而且商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费。再者商铺要脱手相对比较容易，因为有很多好处，自然需求也比较大。

　　总而言之，商铺投资作为一项稳健、安全、回报率又相对较高的投资方式，值得考虑。

做生意从古到今都没有好做过，每个时期都会有人因生意不好而亏本关门，同时也有人因做生意而发财，生意有生意本身的道道。但每当生意做不好时，都会找到各种原因。而商铺往往在新开发的楼盘地带，没什么人气，更难吸引做生意的人，楼市不热商铺也难有热度？[s:27]

告诉你们一个案例吧：我一朋友就是做商铺投资的，现被银行高息套牢，存款几千万，现在钱没有了，去法院起诉，人家不受理。还有很多这样的例子，投资商铺并非稳赚不赔！[s:32]

这几天想再买台电风扇，去国美去看了下，店内几乎没什么人逛[s:24]

亲们，现在酒店式公寓门面值得投资不？

从来不会只赚不赔的买卖，有投资就有风险[s:49]

岔路口:       告诉你们一个案例吧：我一朋友就是做商铺投资的，现被银行高息套牢，存款几千万，现在钱没有了，去法院起诉，人家不受理。还有很多这样的例子，投资商铺并非稳赚不赔！[s:32]

(2013-07-05 09:56)

你说的朋友是投资某某超市的那位么？那里很多商铺都写转让了，哎[s:41]