在销售行业中有一个规律，那就是维护老客户的成本要比开发新客户的成本低很多。这个规律在商铺出租行业同样适用，即维护一个好的租户要比重新寻找一个新租户更划算。所以在商铺出租的过程中，选择什么样的租户很有门道。其中的一个简单的方法就是量挑选朝阳行业作为商铺出租对象，慎选新兴行业，避免将商铺出租给夕阳行业。
首选朝阳行业
商铺出租中，朝阳行业是首选。朝阳行业处于上升时期，因此这类业态肯定会获得长足的发展空间，从而可以形成长期而稳定 的合作关系。所以房东在选择商铺出租的过程中，尽可能考虑发展前景不错的行业。就目前而言，朝阳行业主要有新能源、职场培训、休闲食品等等，这些往往可以作为商铺出租的首选行业。
仔细甄别新兴行业
随着社会的发展，不断有新的需求涌现，从事新兴行业经营的业态也越来越多，而与这方面经营者合作商铺出租事宜，一定要避免“短命”现象。比如之前的家庭电脑，最近的智能手机、平板电脑，均是如此。当然，符合市场发展规律的信息行业，最终会发展成为朝阳行业，从而成为商铺出租首选，但有些行业太过超前，或者不为人们接受 ，这样他们的生存空间便很小很小了。因此在商铺出租中碰到这种情形，房东自己心中要有数。
尽量避免夕阳行业
有些行业已经没落，或者可替代性很强的，很容易遭到淘汰，应该避免将商铺出租给这些行业。夕阳行业已经处于消亡过程中，因此与这类行业合作自然是兔子尾巴——长不了，比如家庭缝纫机、唱片、甚至自行车等。因此房东碰到这种业态，的确不要因为急于将商铺出租而忽视了对它们的考察。尽量避免把商铺出租给夕阳行业的经营者，同时，还要避免已经开始走下坡路、处于没落阶段的行业。
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