关于房价的问题，房间会不会涨，要看这些问题！

     关于房价问题，其实本质就是国家投资型经济发展的一大后果，2013年了，房间会不会涨，大家都很关心，如何控制，怎样控制会真正有效？
    首先要意识到一些基本要素：
    高层为何要调控，原因很简单，地产在2002年之后是国家货币流入的中心地带，当央企、上市公司等各类大中型企业都参与房地产时，国家认识到了问题：企业都想参与地方政府的财富分配（这个角度非常高），而很有可能让产业空心化，影响到国家层面的发展；国外经融危机的影响，也让高层认识到了问题；投资拉动经济越来越无力的情况下，高层对转型的迫切需求。
    其实地方政府对于房价的影响力量较小，因为不仅地方的帽子在中央拎着，更重要的是所有的货币政策金融工具都掌握在中央手中，这些才是对房市有决定性影响的砝码。
    至于调控的危害么，简述一下：
    首先开发商当然是受害者，宏观调控了，日子是越来越难过了。地方政府呢？也是受害者，宏观调控了，地越来越难卖了，财政更是雪上加霜。中央政府呢？也是受害者，虽然明面上没有什么损失，但是地方上的财政压力最后还不是中央来买单？

    解决思路：
    房价的上涨主要由于国家层面不挺的发行货币，而货币的流向造成的如今局面（也就是经济学上常说的蓄水池），真正要控制有2个办法：
    1、源头上解决：彻底改变地方政府发展要靠卖地来筹集资金的局面（如今的局面无论谁是领导，要发展经济都必须要靠卖地，因为税收等合理地方财政只能维持日常运行）；可以不彻底，这中间的比例就是高层的政策选择，譬如通过税收政策的比例调整（取消卖地的90%归地方所有的政策或是调低比例10-20比较合适，通过补充其他税收补贴给地方，从而让地方不用形成对卖地的依赖而又有其他经济方面的努力目标）；
    2、从市场环节来解决：根据人口情况，学习德国对房产税等征收暴利税或是其他方面的税收。现在的政策因为高层的制定政策时（2012年以前发展增量带动存量改革的基调决定了和谐压倒一切，现在可能面临必须要打破的可能）     
    从高层操作的现实可能性来说，暂时不具备可能性，因为广义货币量在这个地方，已经突破100万亿了，今年的增幅不会低于13%，国家面临转型的关键期，地产是必须维稳的（万一转型不成功也有后路，现在转型很困难，转了那么多年了），短期内地产仍旧符合蓄水池的功能，否则就不会有后面的城镇化的后续了，长期来讲，高层面临的危机很大，又想发挥股市的蓄水池功能，又不改变股市的根子。
    对地方政府来说，地方政府的选择余地也很多，不过可能缺乏经济方面的专家，各个领导都只想拉银行的贷款或是通过各种形式发地方债来筹集资金用于发展。本质上都没有意识到新的其他类型的资金来源问题而已。
    综上，房价现阶段应该是个稳定的过程（过高的就往下走走，偏低的可以上点），基本告别房价暴利时代。部分地方政府仍旧在铺开摊子搞建设，或许会短期影响楼市，长远看，高层的重心转移了。

如果不是急用的话，可以等等再买，根据目前的情况来看，现在的房地产市场价格短期来说还会稳中有涨。但是长期来看，价格不会长期的偏离价值，因此，会有一个下降回调的过程。可以观望一下。

一般不会跌的，因为建材成本在上涨，人工费也不会下降，居住需求也逐步提高，城市拆迁工作也轰轰烈烈。所以，要自住的话可以现在购买，但不要过于着急。