公馆教师购买公馆教师新村的理由《转贴》

一、解决住房的主要途径
    现在各学校都不再建设教师公寓，教师只有通过在外购买房子来解决居住问题。公馆教师新村是解决教师居住的重要途径，通过政府、银行等支持，以低价格迎合教师的需求，在低价的基础上，教师购房每平米比社会人士少100元，由于物价不断上涨，房价一年上涨15%以上，所以早购房早得益。

二、改变居住环境的必要性
    公馆镇大多数教师远离镇上居住，不利于对外交流和孩子的教育，现在农村社会风气很不好，孩子长期住在农村将受到不良风气的影响，有的会学坏。教师购买教师新村的房子，在课外之余住在镇上，享受镇上购物、社会活动的方便，同时孩子创造有利于读书、成长的环境。

三、投资升值的需求
    因为人民币一直都在贬值，通过购买房产保值增值。十年前，北海的房价为每平方米700元左右，而现在的房价是每平米3000元以上，足足增长了4倍以上，这主要是钱在不断地贬值，房价在不断攀升的结果。如果现在用80%的银行贷款购买房子，表面上是付了一点利息，但利息很便宜，年息在5%左右，而人民币的贬值每年在8%左右，购房者每年获得的利差在3%左右，如果现在每月要付房款800元，房款每月递减，十年后每月可能只付600元，但十年后的600元仅相当于今天的300~400元，十年后教师的工资应该涨到每月4000元以上了。

四、购房是消除金融危机后通货膨胀影响的最好办法
    每次全球经济危机后都是不可避免的通货膨胀，全球经济危机发生后，各国政府支付大量的钞票去救企业、救金融、救股市等等，钞票从哪里来？印钞呗！纸钞不断地增加，而实物基本不变，同一样物品，今年买1元钱，明年买可能是1.5元，后年买就是2元。现在全球通货膨胀，中国加大7万亿以上的投资，已造成楼市、股市的快速增长，通货膨胀已初见端倪了，预计未来2-3年，建筑用的各种材料将会上涨25%，房价上涨35%以上，我们预计合浦房价2年后涨到3000元/平方米以上，在这种情况下，现在购房是消除通货膨胀影响的最好办法。

对公馆教师新村相关事项的具体说明

一、本项目的楼房大至坐北朝南，每栋两梯，一梯两户，高六层，共24户。每户大约100平方米（含楼梯分摊面积，以房产局核定为准），本项目为买主产权房，房产证是买主名字。

二、本项目所有楼房都是装修房，装修包括：防盗大门，大厅与阳台之间的玻璃推拉门，铝合金窗，房门为木门，地面为60*60的一级地板砖，刮泥子，卫生间铺瓷砖，装洗手盆一个，厕盆一个，厨房铺瓷砖，安装灶板及洗菜盆，安装明线的日光灯、节能灯及电排。

三、本项目分三期，第一期开盘为1、2栋共48户，在11月初已开工建设，第一期的一楼和六楼定价为1400元/平方米，二、三、四、五楼定价为1500元/平方米；第二期开盘为3、4栋共48户，第二期的每平米楼房的价格要比第一期的贵150元以上。

四、房屋的销售对象主要是教师、医生和公务人员。可现款也可以按揭买房，首付20%起，可根据用户的年龄及要求进行10年、20年、30年的贷款，比如陈老师今年40岁，他可以选择30年、25年、20年、15年、10年等不同年限的贷款期限。假如30岁的陈老师，买了第一期的第一栋的1楼的房子，总价为140000元。交首付款20%为28000元，按揭贷款80%为112000元，若按揭期为30年，每月还本为311元，如月利息4厘，首月利息为448元，当月还款为759元。如果按揭20年，每月本金为467元，首月利息为448元，首月还款总额为915元。15年的、10年的以此类推。

无错，支持！

~~~~~~~- -我们没有。。。

分析很透彻。很好的投资理念。

顶多建房的