亲人间房产过户 “赠与”和“买卖”区别在哪 ?哪种更为合算？

目前，房产登记过户主要有买卖、赠与和继承等。随着房地产市场的发展，一些亲人之间有房产过户的需求，但是，究竟采取哪种方式更划算，很多购房者都不太了解。

最近我朋友就遇到了个问题

：母亲年纪大了，家里人想趁早把母亲名下的房产过户到

她名下

名下，该采取赠与还是买卖？”

她了解到，如果房子的产权人去世后，办理继承手续至少要花费一年的时间，而且手续较为繁琐。为此，家里人同意在母亲有生之年，把房子过户到她名下。而有些市民名下有多套房，担心国家开征高额遗产税等，也想趁早把房子过户到亲戚名下。另外，现在一些成年的子女也有将房子过户给年迈父母的，而且这种案例在增多。原因是，有的购房者名下不止有两套房产，他们又想再次买房，就把名下的房产过户给父母。但是，不晓得是办理“赠与”还是“买卖”好

？

   

后来

经咨询

当地

住房保障和房产管理局工作人员了解到，房产赠与属于不动产赠与的范畴。目前国家将无偿赠与划分为一般赠与和其他赠与两种，其中，一般赠与包含有直系亲属赠与、赡养关系赠与、遗嘱赠与等行为。如果交易双方非亲非故，想通过赠与方式过户房产基本行不通。至于“赠与”和“买卖”，那个更省钱？

    其实

“赠与”和“买卖”各有利弊，要视不同情况而定。但房龄是否满5年是一个主要考虑因素，房龄不满5年赠与较划算。根据国家有关规定，房龄不满5年时间就买卖的，要征收成交总价5.6%的营业税。成交总价不完全参照买卖双方合同上标的交易价，也要参照评估公司作出的市场评估价，以避免买卖双方为了少交税而有意报低成交价。房龄的起算日期，以购房者买房后取得的备案日期为准，没有备案日期的，从签订购房合同时间起算。房龄满5年买卖的，免征营业税。在房产买卖中，除了营业税，还有个人所得税、契税等费用。个人所得税与房龄无关系，税率一般为全额的1%。契税只与房子面积有关，分为90平方米以下，90-144平方米、144平方米以上3个档次。最高税率为3%，最低为1%。而在房产赠与方式中，并没有房龄是否满5年的约束，过户要向税务部门缴纳3%的契税。如果房产是赠与人家庭的唯一住房，则只需交纳1.5%的契税。此外，还涉及到0.05%的印花税及公证费、产权登记费等。

如此算下来， 如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5 年，两种过户方式所需要费用相差不太多 。

不错，很受用的帖子[s:28]

房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省不少税费，较为划算。如果房龄满5年，两种过户方式所需要费用相差不太多。

房产手续就是麻烦，而且贵

[s:28]

父母把房子给子女，还要交很多税，我觉得是国家强抢人民的钱，不合理，没人情味