“小产权房”碰不得

      

     近年来，由于房价的居高不下和地区间人口流动的频密化，“小产权房”交易屡禁不止。从法律角度看，这些“小产权房”大都涉及土地违法。比如，本案中建设在集体工业用地上的宿舍楼，原本是作为企业工业生产的生活配套建筑存在的，但被当作廉价商品房私下买卖，继而又成为炒房牟利的工具。交易各方最初似乎因为消息灵通和敢于“冒险”而尝到了“甜头”，最终却都因触犯法律底线而吃尽了“苦头”。

　　国家关于土地利用类型管制的制度区别于一般的行政管理，具有极强的政治性和政策性，是刚性规范，不容违反和规避。同时，法院是根据交易的经济实质而非合同的抬头来认定法律关系的。很明显,从不动产物权登记生效主义原则来看，本案涉及的所谓份额转让协议实质上就是房屋买卖合同。

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合浦私人宅基地建的房子是小产权房么？