吃一堑长一智，我总结了买房过户的经验和大家分享

       购买二手房时，户口问题不得不重视。之前我就是因为原业主户口还没有迁出，我的户口就无法迁入，到买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。
     吃一堑长一智，所以我总结出了经验，在买房交易前，有必要去趟公安机关，查清楚交易房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。核实相关证件有是需要做的，可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。
     最后你一定要看清楚，明确违约的责任，在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应注意两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

听说二手房中介捞得很多？可有此事

这是烦心事多啊，买个房攥够钱不容易还有这么多事

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