老年住宅要配套，更要关注感受

        小时候父母拉着我们的手，陪我们一路成长。现在请握住他们的手，陪着他们慢慢地走。
　　周日就是母亲节，这样一个表达爱的节日也是置业的好时机。母亲们一生劳碌不辞辛苦，孝子孝女们自然要想方设法为她们提供安详的晚年生活和环境。
　　怎样的房子适合老年人居住？现在这还是个值得探讨的问题。大量的住宅小区在设计上其实并未细致考虑到老年人的居住感受，欠缺互动性。随着老龄化社会的到来，未来，在社区配备独立老年住宅可能会成为一种趋势。而老年住宅设计不仅要关注老年人的居住环境，更要关注老年人的心理感受，需注重周围配套设施以及护理体系的完善。

楼盘设计普遍欠缺互动性
　　多年前，就有建筑师就关注到人口老龄化的问题。那时市场上比较流行的是三房两厅、四房两厅之类的户型，号称可以三代同堂。其实更多的老年人和年轻人并不主张完全居住在一个空间内针对老年人设计出了一种三房两厅+一居室的户型，一居室内配套有小厨卫，这就是为老年人配套的。这两个空间相对独立，共用入户花园、室外露台等。当时把这个方案向两三个开发商推荐，结果都碰壁了。他们表示并不需要做这样的住宅，而是更为急功近利做大众化的保守型产品。
　　建设部民政部在1999年底发布过行业标准《老年人建筑设计规范》，目前还进行了新版标准的征求意见稿。但多数时候，建筑规划设计公司做楼盘项目具体规划时，仍会按照规范来做。周星解释，国家强制审查的是楼梯间、电梯、坡道等是否留有轮椅通过的空间，但并没有细节上的要求。
　　的确是目前楼盘设计时的主流考虑，普遍没有在细节上更多考虑到老年人的需求，在空间上对于老年人的参与度、母亲们与社区环境的互动性上却欠缺考量。

社区配备独立老年住宅或为未来趋势
　　据了解，中国目前还没有做专业化老年住宅的项目，但这在国外就比较常见。周星和团队在国外考察时发现，在大社区里，小区中心花园，会在靠近会所、医疗等配套的地方建设几栋多层建筑，这些建筑阳光通透性非常好，无论是在设计尺度、公共空间、专用老年活动室、餐厅等，或者是室内的尺度、老年人厨房、案台，都会细致考量配备老年人需要。尤其是在年轻人居住的社区里，专门开辟老年人住宅组团，有助于全社会也有利于大家庭对老年人的关怀。
　　我认为是未来住宅的趋势，会更细化到老年人住宅。但目前需要规划设计公司大胆创新，开发商观念更新，全社会加以推广，倡导这种关爱老年人的新风尚，开发商应该具有这样的社会责任。
       老年住宅跟普通住宅完全不一样，是一种全新的住宅模式。多方面的综合组合，其中老年住宅的需求人群分类会特别细，55岁跟65岁的需求会明显不同、而65岁跟75岁也会不同。“未来执行起来，还要根据不同年龄段进行针对性的设计，这是一个庞大的工程。

老年住宅室外设计20要点

    　电梯别太快 大堂别太滑 卫生间不可少
　　公共空间能否针对老年人进行规划设计非常考量开发商人性化、关爱老人的一面。在空间布局上，应体现老年人自立性、健康性、安全性、和适用性，设备与设施需按老年人的身体和心理特点进行设计。
     

电梯间

1、超过12层的住宅电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯，3层以上老年住宅最好都要配电梯。  

2、电梯轿厢沿周边离地0 .90米和0 .65米高处设安全扶手。扶手宜选用优质木料或手感较好的材料，尤其注意防滑。

3、电梯速度不能太快，关门要慢，应装有光电管装置防夹伤。　　

4、电梯按钮高度考虑乘轮椅者需要。

入户大堂
　　5、楼栋出入口宜阳面开门，不设置台阶，宜选用推拉门、自动门，并留有不小于1.50米×1.50米的轮椅回旋面积。
　　6、楼栋单元门号应清晰醒目，尽可能用阿拉伯数字。
　　7、地板砖注意选用防滑材料，信报箱尽可能低，方便取阅，有条件的在大堂内设置休息座椅、沙发等，方便母亲在买菜购物、散步归来有所缓冲后再上楼。
　　8、走道应设置声控或感应灯光开关。

小区人行道
　　9、小区人车分流，要预留消防车、救护车通道。
　　10、花坛和种植地应高出地面至少75厘米，特别注意各路口连接的坡化处理，保证无障碍通行。地面铺设应平坦，不应出现积水现象，使用浸水也防滑的地面材料。设置排水沟时，应配水沟盖，水沟盖不应妨碍轮椅乘坐人的通行。
　　11、有条件的小区应设置盲道。除了防滑地砖外，还要考虑方便轮椅和BB车出入的既防滑又不陡峭的道路。
　　12、道路、楼栋、会所和各休闲场所等标志地设计应考虑老年人视觉退化的特点，为行人设置的标志应与从时速25km汽车上观看的标志尺寸相同。
　　13、少用尖锐锋利的建筑材质，石材适当设缓冲区。
　　14、设置低位灯。

　活动空间
　　15、组团采用围合式布局，封闭式管理。
　　16、设置老年人医务护理室、机能恢复训练室等。
　　17、利用广场、架空层、绿化间等空间设置更多活动设施，公共空间附近最好设置公共洗手间。
　　18、利用小区广场或者室内空间，方便老人年跳舞锻炼，注意通风、噪音、卫生等因素。
　　19、步行通道与休憩区分开，避免干扰。室外座椅和桌子要考虑老人的身体和交谈需要。
　　20、小区物管多为老年人组织文化沙龙、节假日活动等。

　活动空间
　　15、组团采用围合式布局，封闭式管理。
　　16、设置老年人医务护理室、机能恢复训练室等。
　　17、利用广场、架空层、绿化间等空间设置更多活动设施，公共空间附近最好设置公共洗手间。
　　18、利用小区广场或者室内空间，方便老人年跳舞锻炼，注意通风、噪音、卫生等因素。
　　19、步行通道与休憩区分开，避免干扰。室外座椅和桌子要考虑老人的身体和交谈需要。
　　20、小区物管多为老年人组织文化沙龙、节假日活动等。