买了130平的房子实际才100平，怎么会出现得房率？咋一回事？我是不是被忽悠了？

       去年预定的商品房终于到手了，本是满怀欣喜地去，但结果让我们很是失望，我们明明买的是一套130平方米的三居室高层住宅，但是拿到现房后，感觉比我们预期小了很多，估计也就100几平米左右，感到非常郁闷，觉得自己受骗了，实际可支配的面积少了这么多，都想退房了。为了验证我们的估计，我找了这个楼盘的负责人过来看。他说我们房子的得房率为75%。我第一次听到“得房率”这个词，觉得很是陌生，到底得房率是怎么一回事？是不是越高越好？
    那个负责人向我们解释：“在合浦得房率在55%—90%不等，一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85~90%，小高层得房率约80~85%，高层一般在75~80%。你们的得房率在75%，是很合理的。”我们听了觉得他分明就是在忽悠，怕我们退房！
    于是他又举了个例子：如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。这样的房子怎么住人？还会有人要吗？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否科学合理。还有啊，得房率过高会导致你们业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。
        听他这么一说，貌似也似懂非懂，原本的怒气消了不少。都说卖楼的嘴皮子厉害，哎，谁说不是？

公摊不是16的吗？130X0.16=20.8那就109.2了

fgmxc:公摊不是16的吗？130X0.16=20.8那就109.2了 (2013-04-16 10:02)

[s:28]哦，但是心有不甘啊

其实得房率和公摊其实是一码子事，都是被克扣点面积的，见怪不怪[s:29]

做销售的能说会道，能把树上的小鸟哄下来[s:26]

我不喜欢买期房，还是现房好，看得到摸得着，就算被骗也心甘情愿[s:47]

秋栗香:我不喜欢买期房，还是现房好，看得到摸得着，就算被骗也心甘情愿[s:47]  (2013-04-16 10:28) 

我看的是期房，但也去看了他的实地才决定的

房子有公摊的，不可能你买多少平米就得多少平米，不过楼主连公摊都不清楚，就去买房，太随意了，要不得啊

尼玛，早知道得房率这词的含义，就买块地皮自己起了

如果买130平方的房子,有30平方的公摊,那我绝对不买.什么设计都是讲个合理,130平米的房子,有30平米的公摊,绝对是不合理的设计.让你花了不少冤枉钱.我买房子是买来住，不是买楼梯，买过道。如果是一楼两户的步梯房,公摊在5%-8%左右，绝对没有超过10%的。楼主如果你买的是一楼两户的步梯房，楼梯最多是摊个7.5平米，(130-7.5)/130=94%,你的实际“得房率”是94，意思是你的实际房子多了30-7.5＝22.5平方。呵呵，不知道你买的什么房子，公摊如此的高。楼主真搞笑，花大把的钞票和开发商买公摊,

忽悠大了


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