合浦房价会不会降？正反方大PK

　    2012年，政府喊着“调控不放松，促使房价回归合理”；开发商哭穷已经“亏本买卖”；老百姓依然说“房子太贵，如果能再降就好了”……究竟房价多少才合理？
　　而3月的合浦，楼盘价格并没有很大幅度变化，仅有个别楼盘在首付问题做出了回应，主旋律还是推特价房、低打折销售。合浦房价会不会降？以什么方式降价？降多少？或许这问题将会在4月得到解答。

一、降价全国潮来临  合浦多少为合理？
　　1、业界专家：二线城市房价降幅应在10%—20%之间
　　国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松从居民收入可承受能力来测算，房价合理归回不能一概而论，一线城市降幅应在20%——30%之间；二线城市房价降幅应在10%—20%之间。住建部政策研究中心副主任秦虹则认为促进房价水平在社会大众承受范围内，使房价水平和收入水平越来越接近……
　　2、网友：合浦当前房价是普通老百姓能承受合理房价的2倍
　　显然，目前市场上的房子还是只有中高收入的人才有能力去住了。如果你在合浦的月收入1500元左右都达不到的，根本太多多余的钱来买房。据专家的计算，当前我国城市居民能承受的房价收入比的合理上限约在4.38—6.78之间，最高应不超过7倍。换言之，当前的房价还是普通合浦老百姓能承受合理房价的2倍。
　　3、合浦业界人士：按全国小康住计算合浦合理房价在1500元/平方左右
　　就普通商品住宅而言，合浦房价总体可以认为略有泡沫，基于北部湾经济区下的城市人口快速扩张，城镇化影响，合浦楼市并无迫切地去泡沫化要求。

二、合浦房价会不会降？正反方大PK
　　正方：房价现与合浦目前人均收入支配不符，要降！
　　反方：北海当前的价格低于同类城市 房价相当低
　　观点：1：房价在在全国居于较低水平
　　此对全国房价有了解的人一提到合浦的房价，十有八九会有出乎意料地惊叹房价低。有个别投资者还惋惜，认为合浦目前的房地产水平浪费了合浦珍贵的土地资源。
　　观点2：开发成本涨了 房价再降让利空间变小了
　　钢材、水泥等建材价格在涨，人工成本在涨……这么多的成本上涨，注定了开发商可以降价的空间越来越窄，就算降价也是很小幅度的降价，或者折扣再优惠些。“建房子是种良心工程，不能因为政策的原因而把品质降下来。但房价降了，开发成本增加了，这不合理。买不起房，不是我们的错。”合浦开发商为利润差而大吐苦水。

三、合浦房价何时降？怎么降？
　　1、合浦房价能否合理回归 4月或成房价走势折点
　　业内人士预测，今年4月份将是观察国内房价走势的一个重要时间节点，因为3月份两会将结束，今年国家的经济政策会定调，购房者的意愿将得到释放。
　　2、打破观望行情，预计将会在四月份出现
　　合浦某项目销售负责人表示，在今年市场相对 低迷情况下会更关心现金流管理，积极出货，积极营销，价格也将更贴近市场。但目前，不敢轻率地行动，怕陷入“越降价越没人买”的漩涡。目前，有个别房地产项目推出促销，其幅度也不大，试探性动机明显，相信开发商将根据近期的市场反应来对第二季度的营销进行部署。而打破观望行情的事件，预计将会在四月份出现。
　　3、细数2012年合浦开发商的那些促销狠招
　　有专家表示，对于政策不会转向的预期成为压倒房价的最后一根稻草后，二次降价已经拉开序幕。合浦的开发商会除了一般的特价、打折、赠送面积、送装修等额外优惠外，还会出什么狠招？对于这些花样百出的营销手段，购房者是否能得到真正实惠、背后有哪些玄机？

如果能仔细认真地想一下，如果楼价真的下跌了，你就会去买房吗？真实的情况是：恐怕你更加不肯轻易出手！开发商很是聪明，降价销售估计不太可能[s:26]

虽然政府在调控房价，但是现在建房的成本价在涨，估计想房价回归，那是不可能的

时间会证明一切，房价是否真的全面回落，我们一起拭目以待！！！！[s:27]

合浦的房价基本接近成本价了，估计再将，那是很不现实的事

合浦的房价不高，只是合浦人的平均收入低

奢望合浦的房价再降，不如祈求银行降息，更实在一点[s:38]