【买房小常识】房产证如何加名字？

    房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、 原有名字的改变。

    因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、 房产证名字减少。

    原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、 房产证增加名字。

    这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的方式，才能将对方作为部分产权人加入。

4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。

    商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

房产证上加老婆的名字的问题
    房子是我自己买的，产证上只有我一个人的名字。现在要结婚了，老婆提出要把她的名字加上去，请问可以吗?(结婚证还没领)

其一、结婚后买房的情况：

    不管房产证上是男方还是女方的名字，都理所当然是夫妻共同财产。夫妻离婚，双方可以均分房屋。

其二、结婚前买房，结婚后一起还贷的情况：

    房产证一般是一方的名字，那么房产归有名字的一方所有。另一方共同还贷的情况下可以获得:1.共有财产还贷的一半;2.共有财产还贷一半的增值部分。

    如果房产证是双方的名字，共有比例按约定，如无约定则共同共有，无法举出其他证据的情况一般是一人一半。

其三、结婚前一次性购房的情况：

    这种房产属个人婚前财产。新婚姻法中确实取消了共同生活8年以上，个人财产转化为共有财产这一规定。也就是说，如该房屋是你个人婚前购买，就属你个人财产，不再转化为夫妻共同财产。

怕是加名，估计这婚姻难过下去了哦[s:27]

没钱买屋，不用考虑果多[s:29]

女人一定要加名，不然赔了青春又折钱[s:36]

我都想卖房子了。每个月都要把一半的工资打进去。可怜的人生

现在是过得紧巴巴的，以后会好的

很实用饿哦

现在男的也精明了，未必肯加呢

结婚前买房，结婚后一起还贷，最怕这样，最后女人啥也没有 [s:24]