看漫画学选房，教你如何实战售楼部，省钱又省力！

         看房选房，是购房的第一步，也是很关键的一步。看房选房大致分二个步骤：1、通过各种渠道获得楼盘信息，去售楼处咨询。2、实地勘察项目现场。

实战售楼处
　  当选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，
自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题务必要求销售员给与明确答复。
　  提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。

一、销售方式
    应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。
二、具体价格
    在楼书、广告上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于４层或５层；高层塔楼在６层～８层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差５％～８％，塔楼是在１５％～２０％之间。
  三、入住时间
    是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
    入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、五证二书
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

实地看房
       买房要看周边环境，这是每位买房者都知道的常识。但究竟如何看，却并不是人人都熟悉。看周边环境，必须以自己选择的新房为中心地，看“衣食住行”及“开门七件事”的配套究竟如何。
       不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。
       还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学等，看马路是不是车辆很多。当然，选房不可能十全十美，应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时，我们应做“加法”，多想一点，更仔细一点。而在选择主要项目时，要做“减法”，要突出自己最需要的，其他的可相应淡化一些。
　  

         跟随置业顾问到楼盘项目看毛坯房/样板间时，最需要注意的有几个部分，提醒您在察看楼盘硬件质量时务必注意。
一、防水
       房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
二、墙角
       看墙角是否平整、龟裂、有无渗水。
三、室内装璜和做工
        尤其是每个接角、窗沿、墙角、天花板等等做工是否细致，平整。
四、采光
        一定要拉开窗户看一下通风、采光等是否好。
五、厨房卫生间
        厨房不宜过于狭长，应有配套的厨具、吊柜，应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。还要注意抽水马桶、洗浴设备、燃气设备、暖气设备等等。主要应注意选择这些设备质量是否精良、安装是否到位。

有钱再去战斗吧！~~~~[s:32]

往往是钱少的被战死。

我来了[s:32]

远方的天平:往往是钱少的被战死。 (2013-03-04 14:38)

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钱就是子弹，没钱连最基本的弹药都没有，只有等死的份[s:24]