世界各地房地产交易税一览

风中有朵 · 发表于 2013-3-3 10:26:24

中国房地产交易税周五加码。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，依法严格按转让所得的20％计征。让我们看看世界各地房地产交易的个人所得税是怎么征收的。

中国香港：香港无个人所得税概念，而是具体分入息税、薪俸税，主要按收入来源不同划分。印花税针对所有买家，内地买家在印花税基础上还需交BSD（特别印花税）。所有卖家在3年内卖房须缴纳SSD（额外印花税），此税最高占交易总金额的15％，3年以上无需缴纳SSD。

英国：如果是卖方自住房屋，不用缴税。如果非自住房屋，资产所得超过了征税起征点，减去每年每位自然人的免征额，大概1万美英镑后，按照18％-28％征税。

风中有朵 · 发表于 2013-3-3 10:29:45

法国：针对自住的房屋税率是7-10％，不自住的是20％左右税率。

新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3％的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3％，第二年内2％，第三年内1％。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购

法国：针对自住的房屋税率是7-10％，不自住的是20％左右税率。新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3％的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3％，第二年内2％，第三年内1％。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16％、12％、8％和4％按年逐年递减。

美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15％到20％之间。最低收入群将享受此税的相应减免。出售居住满5年的首要自住房（primary residence），出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。

R本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。R本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39％；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14％，高于6000万的话，缴纳税率为20％。=注意，缴税的基数不是收益，而是（收益-3000万日元）。买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16％、12％、8％和4％按年逐年递减。

美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15％到20％之间。最低收入群将享受此税的相应减免。

出售居住满5年的首要自住房（primary residence），出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。

R本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。R本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39％；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14％，高于6000万的话，缴纳税率为20％。=注意，缴税的基数不是收益，而是（收益-3000万日元）。

风中有朵 · 发表于 2013-3-3 10:30:57

法国：针对自住的房屋税率是7-10％，不自住的是20％左右税率。

新加坡：在2010年3月-2010年8月期间购买的住宅在一年内转售，将要缴纳大约房价3％的印花税，一年以后转售不必支付印花税，一年以后转售将不必支付印花税；但在2010年8月30日-2011年1月14日之间购买的房屋，三年内转售都要付印花税，第一年内3％，第二年内2％，第三年内1％。新加坡政府在2011年1月又出台了新的抑制房价的措施在2011年1月14日之后购买的房屋4年之内转售都要缴交印花税，分别为16％、12％、8％和4％按年逐年递减。

美国：受财政悬崖谈判结果影响，新的美国个人或家庭资产收益税率水平在15％到20％之间。最低收入群将享受此税的相应减免。

出售居住满5年的首要自住房（primary residence），出售者个人可以获得最多高达25万美元的免征额。如果以夫妻共同财产出售，免征额可累计高达50万美元。而且，凭以前缴纳的房产增值税收据，售房者在购买新房时可用以减免利息税，提高贷款信用等级等。

R本：若收益超过3000万日元，则需要缴税，低于3000万日元则为0。R本的房价几十年都变动很小，甚至逐渐微跌，因此私人住宅买卖收益超过3000万基本上不可能。若房子持有了不到5年，卖掉后的收益超过了3000万，则超过3000万的部分需缴纳的税率为39％；若房子持有超过了5年，收益超过3000万，但低于6000万的话，缴纳税率为14％，高于6000万的话，缴纳税率为20％。=注意，缴税的基数不是收益，而是（收益-3000万日元）。

远方的天平 · 发表于 2013-3-3 20:09:37

缺移民资本，今生移民无望。

世界各地房地产交易税一览

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