合浦楼市闲谈之-------过去和现在

      纵观合浦楼市,近两年来步入了一个发展的高峰期,无论是在售的楼盘数量,楼市的成交量,还是大家所关心的楼价,都处在一个相对的高位.现在的楼市,已经和合浦人民的生活,有着密切联系,各个售楼部人头涌动,大街小巷里,楼市和房价也成了人们的热门话题,整个社会对于房地产的关心程度,也越来越高.

       合浦最初的房地产,都是买地建房,有天有地的小楼,是很多人奋斗的目标.后来,出现了一些最早的商品楼盘,记得当初,东旭度假楼在合浦大打广告,着重宣传的还不是楼盘的居住价值,而是投资价值,那时人们主要的注意力还在天地楼上面,敢于买小区楼盘者,也算是较早吃螃蟹的一批人.

       过一段时间,陆续出现了一些比较小的楼盘,如祥龙苑,小北街公寓,延安路公寓,南珠新村,丽华公寓,房昌公寓等。这些小区普遍规模不大,还依稀留有单位宿舍的模样,价格也不贵,只是几百到上千块而已.但这些小区的出现,已经慢慢改变了合浦人对房产的观念,使人们对于购买商品房套间,从开始的拒绝,逐步发展到可以接受。


2006年后,金桂华庭和明珠新城开始初具小区的模样,有了小区绿化,球场和休闲的场地等,价格也涨到了1300左右.这时候,合浦购买商品房的人越来越多,买个漂亮的套间,也成了合浦很多人的向往。

[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-11-16 00:19 编辑 ]

  




              盛世东方的出现,把合浦楼盘的形象和价格提高了一个挡次.合浦开始有了售价2000多的楼盘.一时间,美华新城,玫瑰花城,世豪名都,锦绣豪庭,还珠步行街,金泰城,明珠雅苑,廉州花园, 鼎盛花园;,财富广场,百盛花园, 明园公寓, 阳光新天地等等楼盘纷纷推出,人们可选择的余地一下子变大,但这时,偏偏遇上了经济衰退,处于买方市场的楼市,成交量和价格一路直下,到了2009年4月,楼市进入谷底.买房的人依然不多,大家也都在持币观望。



2009年5月,转折点来临,房价开始上涨,小阳春的出现,很多人不以为然。8月份后,房价开始疯涨, 持币观望的人也陆续加入购房大军。但也有一部分人依然认定年底房价会跌，合浦１２３网站也有一批看空的人在喊：１１月份后房价将会下跌!!


      可惜的是,看空的人没有等来传说中的下跌..经过国庆促销活动后,合浦房价不但不跌,还再次上涨。2000块以下的,只剩下明珠新城,金泰城和玫瑰花园等少量楼盘.各个售楼部人来人往，成交量达到了一个高峰。

[ 本帖最后由 老夫子 于 2009-11-16 00:09 编辑 ]

      

              11月份后，盛世东方，财富广场，世豪名都，廉州花园，明珠雅苑等等楼盘都只剩一些尾盘在卖。楼市演变成卖方市场，这时候，中泰名园高调推出,没开盘就已销售出了两百张VIP预售卡,14号更是以2450的均价开始售房,无形中又把合浦的房价抬高了一档。玫瑰庄园等楼盘纷纷相应提价，,盛世东方更显一哥风范，把仅剩的几套楼中楼吊起来卖,短时间内就从2500，2600叫到了2800，2900,大有皇帝女不愁嫁之态势……………


    既然到了2800,2900,离3000关口就越来越近也. 那么合浦楼价何时踏上3000元/平方的台阶.究竟是现有的楼盘,还是下一步将要开发的 华泰,荣好,或者美华新城三期的25层电梯房??让我们试目以待吧…………………

半夜起来顶夫子哥

合浦的开发商已经想钱想得不要脸了，开盘2600以上的房子,中间再经炒下起码已近3000，买套经适房标准面积的清水房都要20多万，试问在合浦这样的居住环境以及这些楼盘的档次，值这个钱吗。有银行货款，也要消费10万元左右，有多少人消费得起。虽然富人不少，但他们基本上已有房子，买房是为了炒。

有了过去和现在,下一篇合浦楼市闲谈之..............未来)何时推出呢?

在北海，也是这样的景象，93年房产泡沫破灭后，房产一度跌至700--800元一平米，但大部分北海人不为所动，2004年升到1000元一平米时，北海人还是不为所动，2005年以后，房价一路高歌，北海人开始开骂了，骂开发商，骂外地佬，但还是相信会跌回原来的样子，就这样，1200元不买，1500元不买，2000元更不买，到现在，市中心的到5000多元了，于是，很多北海本地人都不再买了

老夫子的贴都值得一读，但你从5月开始探盘到国庆才出手，中间一度看空，还是犯了点小错误。

我认为现阶段合浦城市综合品位不支持3000元的高价房。什么东西都一样，物极必反，涨得大猛就可能要掉头一下，明年合浦楼价必然降点温再在横盘好长一段时间。象好一点的如盛世东方同等水平的楼盘2500左右，偏一点的2000左右最少5年之内这价位上波动。

合浦第一个房地产发展期在92、93年，受北海大开发影响，当时合浦奠基、建设的楼盘有二十处以上，而且很多是15层至30层的楼盘（写字楼为主），因为朱总的宏观经济调控，北海房地产热褪去，最后只有浦金一栋勉强建成，留下还珠南路一大堆烂尾楼这几年才慢慢消化掉...

[ 本帖最后由 chenyen 于 2009-11-16 23:07 编辑 ]