廉租房--城镇住房弱势群体救助的现实选择

        当今世界，住房难题几乎困扰着所有国家的平民百姓。即使在发达国家，“居者有其房”也不是所有人单靠自己的力量就可以实现的。但在这些国家，政府对这个重要的民生环节，已经总结出了丰富的经验及政策。中国建设部明确要求，全国所有市县在2007年年底前必须建立“廉租房”制度。
       廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的旧公房等。
廉租房是国家和当地政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难而建的普通住宅，有社会公共福利和住房社会保障性质。
        廉租房一般有两种表现形式，一是由政府出资建好后，低租金给住房困难户，二是由政府发放租金补贴给住房困难户，由他们租赁社会房屋居住。
       廉租房有特定的供给对象，符合廉租房供给条件的由本人（家庭）向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能购、租、补。廉租房无继承。

廉租房 之申请条件

    同时符合家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系以及符合当地廉租住房政策规定的其他标准的5项条件的家庭，2005年10月1日起可以申请廉租房。建设部、民政部日前联合颁布的《城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，将于2005年10月1日起实行。

廉租房之政策
    中国住房制度改革始于1994年。1998年，《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》颁布，首次提出对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。根据通知要求，建设部于1999年制订了《城镇廉租住房管理办法》。廉租房政策推行过程中，存在的主要问题是廉租房过少，现在全国312个地级市中，推行廉租房政策的只有148个。

廉租房之房源     

（一）廉租对象承租的现公有住房；
（二）政府出资收购用于廉租的住房；
（三）政府发放租金补贴由廉租对象承租的住房；
（四）市和各区县所属的国有房地产开发公司按年竣工面积一定比例提供的住房；
（五）接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。

廉租房之资金渠道
（一）市、区县财政拨付的专项资金；
（二）住房公资金增值部分；
（三）直管公房售房款中提取一定比例；
（四）将廉租住房纳入社会保障体系，从社会福利奖券的筹集款中适当提取一定比例，专项用于廉租住房；
（五）接受社会捐赠和通过其它渠道筹集的资金。廉租住房的资金必须纳入住房保障基金，由廉租住房行政管理部门在北京市住房资金管理中心委托银行设定的专户专项存储管理，用于廉租住房的筹集、补贴的发放及廉租住房维修、管理费用的补贴。

申请廉租房具备的5重条件
    同时具备下列条件的家庭就可以申请廉租住房：
    第一，申请人必须年满40周岁；
    第二，申请家庭现住房面积低于7平方米；
    第三，申请家庭成员中至少有1人为非农业常住户口；
    第四，申请人至少连续吃低保6个月以上；
    第五，符合当地廉租住房政策规定的其他标准。

申请廉租房须提供的哪些种材料
    申请人应当向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府（以下简称受理机关）提出书面申请，受理机关应当及时签署意见并将全部申请资料移交房地产行政主管部门。
    除了书面申请，申请人还需提供3种材料：
   一是民政部门出具的最低生活保障、救助证明或政府认定有关部门或单位出具的收入证明；
   二是申请家庭成员所在单位或居住地街道办事处出具的现住房证明；
   三是申请家庭成员身份证和户口簿。此外，还有地方政府或房地产行政主管部门规定需要提交的其他证明材料。

有钱人住廉租房，穷人住商品房

廉租房省钱条件太多了，太多人争了[s:24]

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