如何辨别真假“学区房”

      很多房地产开发商抓住中国家长“望子成龙望女成凤”的心态，学区房成为了房地产商们的一个促销手段。家有学子的购房者如果盲目追求开发商口中所说的学区房而没有了解到真实情况就下手买房的话，很有可能血本无归。那么购房者应该如何走出学区房的误区？如何辨别真假学区房？
　　当心山寨“学区房”距离近不一定“真”
　　教育部门划分学区的原则是根据当年区域内适龄学生的数量合理匹配教育资源，如果区域内当年入学的学生数量超过区域内教育资源承受范围，就会进行调整，可以说每年都会微调。所以，学区也不是固定不变的，家长们选学区要看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定，孩子的学位才靠谱。有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。
　　其实，学区房概念一直没有明确的定论。因为学区房涉及多方面问题，比如人口、规划等，一旦这些参数在区域范围内出现变化，小区所属学区就面临调整。“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学最近就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
　　目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

       如何辨别真假“学区房”
　　据了解，目前市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。
　　验证真伪最好办法就是，家长在购房前先到学校详细咨询一下，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。避免当开发商违约避责的情况出现时，而使得购房者陷入难以取证的弱势处境。

我想知道东方国际旁边那个廉东小学是不是归那边的    楼盘没建好就开始吹了

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