购房常见问题之公用分摊面积如何计算？

公用分摊面积由以下两部分组成：[s:49]

1、电梯井、楼梯间、公共门厅、过道、变电室等。

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，墙体水平投影面积的一半。

已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等和作为人防工程的地下室均不计入公用建筑面积部分

计算方法：

整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下车库、车棚、人防工程等建筑面积，即为整幢建筑物的公用建筑面积。

整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得出公用建筑面积分摊系数，该系数乘以购房者所购房屋的套内建筑面积即可得到应分摊的公用建筑面积。

我们对公摊概念迷迷糊糊不理解[s:24]

手指弯入不弯出。