问题1：开发商没有“竣工验收备案表”可交房吗？如业主坚持收房，会有哪些损失呢？
买房 解答：没有竣工验收备案表，就说明该房屋不具备合法交付的条件。如果业主坚持收房，则会丧失追索开发商承担违约责任的前提，也会在房屋出现质量问题时，不得不承担部分损失和相应的法律责任。| 业主在查验“竣工验收备案表”时，还应注意上面是否有相关主管部门的备案意见及印章。房屋的交付应符合购房合同中约定的交付条件，否则购房者有权拒绝收房并追究开发商的违约责任。 |
| 问题2：业主入住后，发现房屋存在质量问题应如何维权？ |
| 解答：业主入住后发现房屋存在质量问题，例如：墙面或地板有裂缝，窗户漏水、墙面有大量空鼓等等，业主有权要求开发商或物业公司给予免费维修，并可以提出赔偿。 |
| 如果业主入住后发现房屋存在重大结构质量问题，可直接要求开发商退房及承担违约责任。 |
| 问题3：交房时间如何界定？开发商怎样才算履行了房屋交付的告知义务？如果交房时间延迟，开发商需承担什么责任？ |
| 解答：交房时间准确定义为房屋的约定交付时间，业主前往收房、领取钥匙的时间为房屋实际交付时间；实际交付时间往往比约定交付时间要晚，开发商只要在约定的交付时间前发出交付通知，且房屋具备交付条件，即可视为开发商履行了房屋交付的告知义务。 |
| 问题4：交房时业主用尺子量房，发现面积少了10平方米。开发商表示，这样的测量结果无效，因为房屋面积已审核过。面对这种情况，业主如何处理？ |
| 解答：收房时，购房者可向开发商索要“商品房面积测绘技术报告书”，如对商品房测绘面积有异议和疑问，可以到测绘单位查询所购商品房面积的测绘情况，必要时可自己委托有资质的单位进行重测。 |
| 如果重测面积与开发商提供的实测面积不符，则开发商应退还相应的房款，同时承担测量费；如果面积一致，房款不变，业主须承担本次测量费。 |
| 问题5：一些开发商以交物业费作为交房的前提，可以这样做吗？办入住手续时，物业公司有权因业主不签订物业服务合同而拒绝交房吗？如延后收房，物业费怎么算？ |
| 解答：物业费是由物业管理公司收取，开发商无权收取，开发商也不能以物业费的交取作为交房的条件。按正常程序，交房时，物业管理公司会与业主签订个人物业服务合同，以确认一些交房的项目及服务的范围及内容。同时，物业公司也不能以业主不签订物业服务合同而拒绝交房。 |
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