新房实际面积和合同有误差，那个差额要怎么解决？

         
       今年三月份在合浦买个三房，等了将近一年，现在终于交房了，但是新房实际面积和合同有误差，我家房子实际面积比购房合同上的预售面积少了0.45平方米，我要求开发商退还多收的房产契税和维修基金，开发商却让我自己找房产局，而且要带上购房发票和房产证才能退钱，可我的房产证在办按揭时已经抵押了。难道没有房产证，我们就退不了多收的钱？交契税和维修基金了，那个差额要怎么解决？谢谢.....

              手续不能由开发商代办，因为房产证是以个人身份办理的，本着对户主负责的原则，房屋产权管理局要求户主自己来办理。业主来退房屋维修基金，要求带房产证以及本人身份证、维修资金缴纳发票、购房合同；如果房产证被抵押了，业主带上房屋面积实际测量报告（开发商可以提供），并提供产权证号，也可以来办理退款手续。

            
多收的房产契税不是在房产部门退，而是要去财政局。业主退契税也不必非得要房产证，只要带上本人身份证、房屋面积实际测量报告、购房合同以及契税缴纳发票就可以办理了。