中国楼市回暖 房价暴涨难再现

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２０１２年下半年起，中国房地产市场开始出现回暖迹象。根据统计局数据测算，中国新建商品住宅价格环比已连续七个月上涨。业内人士认为此次楼市回暖与市场预期有关，但因为国家不会改变调控政策，所以房价出现报复性反弹的可能性不大。
根据国家统计局１８日公布的数据，２０１２年１２月份全国７０个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的有５４个，二手住宅价格环比上涨的有４６个。天津市国土资源和房屋管理局出台的统计数据显示，２０１３年第二周天津新建商品住宅共成交１９９１套，成交面积２０．１万平方米，环比上涨３２．４％；二手住宅成交１３２１套，成交面积１０．８万平方米，环比上涨５４％。
北京住建委网站的网签数据显示，２０１３年１月上半月，北京二手住宅网签总量为７９４０套，环比２０１２年１２月同期的网签量上涨了６．６％，与去年１月同期的网签量相比更是大幅上涨了３６０％。
中国房地产协会副会长朱中一表示，从２０１２年１１月起，楼市开始出现回暖迹象，全国主要的５４个城市新建住宅签约量均出现了明显上涨，环比１０月份上涨了１８．２％，许多城市都在传统的销售淡季中达到了年内的成交量最高点。

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“２０１２年下半年起国家的宏观经济政策以及两次降息都间接刺激了楼市的回暖，加之十八大报告中所强调的城镇化是未来中国经济增长的动力，也推高了市场预期。”朱中一说。
中国房地产研究会副会长胡志刚表示，当前国内楼市量价齐升，可能在于市场对新一任政府的“城镇化误读”。
他说：“新型城镇化更侧重质量和格局的科学合理性，或引导房地产市场需求和结构的理性调整，反而促使未来一线城市房价回归理性，让住房市场真正转型成为一个消费为主导的市场。”
据介绍，为遏制房价过度增长的态势，２０１０年起中国政府先后推出了“新国十条”、“新国八条”等一系列楼市调控政策，使得从２０１１年９月至次年５月，全国整体房价处于下降趋势。不过从２０１２年下半年起，中国房地产市场开始逐步出现回暖迹象。
瑞银中国内地和香港房地产行业研究主管李智颖表示，２０１３年中国房地产政策将基本保持不变，但政府会继续支持首次置业者，预计全国整体销售将同比增长５％至７％。
而从房屋供应有关指标来看，２０１２年全国房地产开发投资增速、房地产开发企业土地购置面积比２０１１年分别回落１１．９％和１９．５％，住宅新开工面积下降１１．２％，房屋供应趋紧。
住建部部长姜伟新在去年１２月２５日召开的全国住房城乡建设工作会议上表示，２０１３年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，并要继续贯彻落实好既有调控政策。姜伟新说，一方面要坚决抑制投机投资性住房需求；另一方面要支持合理自住和改善性需求。
“２０１３年房价不会出现剧烈反弹，因为国家对楼市的调控政策还未用尽，如果房价出现暴涨，国家势必会加大调控力度。”朱中一认为，虽然要房价在短期内合理回归并不容易，但国家会将房价增幅长期维持在一个较低水平，并努力提高居民收入，使居民的收入水平能够尽快追赶上房价。
统计数据显示，２００９年以来，中国城镇居民平均可支配收入增加了约４３％，高于房价１１％的增幅。虽然现在的房价依然令中国普通百姓望尘莫及，但收入赶超房价的步伐显然已经迈开。