买房的时候房贷银行的利率到底是打折还是不打折

      前不久跟朋友去某楼盘看房，合了心意准备入手。但是最后有个问题，买房时房贷银行到底利率是打折还是不打折的？
      还有如果以后银行贷款打折了，请问我能享受优惠吗？我现在买的是首套房。

不能享受。除非国家有特殊政策出台。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

不知道你说的优惠是那种 85%还是70%？  不论是85折还是7折  都是不变的  也就是不管基准利率怎么变  永远都是按这个折扣来   

如：基准利率10   那么相应的实际贷款利率为8.5或7.0  明年 后年 涨跌到8 或者 12 那么相应都按8.5折或者7折算

现在没见有新政策说贷款打折吧，只有见贷款利息下调的信息[s:25]